종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경5397 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안산시 단원구 경매물건 소개

수원지방법원 안산지원의 2024타경5397 사건, 1억 3500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 안산시 단원구 와동 695-17 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 135,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 66,150,000원으로 떨어져

2026.03.05(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 황금2길 12, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.74㎡(10.51평)
건물면적	67.34㎡(20.37평)
사건번호	2024타경5397
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(49%) 66,150,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 695-17	253.6분의 34.74	34.74㎡ (10.51평)
건물	와동 695-17	2 철근콘크리트조	67.335㎡ (20.37평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재‘와동초등학교’남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 모닝스위트 제2층 제201호)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 공 원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 서측(와동로) 및 남서측(삼일로)으로 대중교통 수단 을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2000.11.14.)
외벽 : 드라이비트 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 "다세대주택(모닝스위트)"으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용(모닝스위트) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 토지기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)
(행복한유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 명칭에‘모닝스위트’로 등재되어 있으나, 집합건물등기사항전부증 명서상 등재 되어있지 않은바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	소유권
2014년4월22일	근저당권	13,000,000원
2018년5월23일	근저당권	52,000,000원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경5397 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 안산시 단원구 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①재매각 사건임 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) ②집합건축물 대장상 명칭은 `모닝스위트`로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 본건 건물 외벽에 `모닝스위트` 표시가 되어 있으며, 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,625,895원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.22. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5397 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.