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2025년 11월 추천경매 | 경기 양주 백석읍 가업리 빌딩 | 건물 102.5평

경기 양주 백석읍 가업리에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 7717만원, 현재 최저입찰가는 15억 9402만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432940

소 재 지	경기도 양주시 백석읍 가업리 595-32
물건용도	빌딩
토지면적	7,532.00㎡(2,278.43평)
건물면적	338.82㎡(102.49평)
사건번호	2024타경87924
감정평가액	2,277,169,000원
최저입찰가	(70%) 1,594,018,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가업리 595-35	유원지	1562㎡ (472.51평) 지분 1562/1595 전부
	가업리 595-34	전	1335㎡ (403.84평)
	가업리 595-32	유원지	4635㎡ (1,402.09평)
건물	가업리 595-32 가동	1층 근린생활시설 일반목구조	183.86㎡ (55.62평)
건물	가업리 595-32 가동	2층 근린생활시설 일반목구조	50.96㎡ (15.42평)
제시외건물	가업리 595-35	용도 미상	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	가업리 595-32	데크	80 ㎡(24.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업2리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 캠핑장, 근린생활시설, 창고, 공장, 농지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 공히 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 유원지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
- 기호(3) : 대체로 부정형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 전으로 이용중임.
- 기호(4) : 대체로 사다리형의 완경사지대를 계단식으로 조성하였으며, 기호(1) 건부지 및 유원지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임.
- 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임.
- 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 유원지이나, 일부 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 구조 : 일반목구조, 목구조(경사지붕)지붕 층수 : 지상 2층 외벽 : 미장 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(일반건축물대장상 1층 소매점, 2층 사무소)로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2), (4) 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일은 2020.04.21.이나 착공일은 2015.10.14.이며 위성사진상 2016년 당시 이미 지붕까지 형태를 갖추고 있는 바, 현상, 관리상태, 장래이용가능연수 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	2층(목록1)	2021.04.27.	[보]5,000,000 [월]200,000
주OO	2층202호(목록1)	2023.04.06.	[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월3일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,200,000,000원
2023년8월25일	근저당권	360,000,000원
2024년2월19일	근저당권	200,000,000원
2024년7월5일	가등기
2024년9월11일	가처분
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월3일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,200,000,000원
2023년8월25일	근저당권	360,000,000원
2024년2월19일	근저당권	200,000,000원
2024년7월5일	가등기
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,251,605,229원원	1,466,127,242원원	62%	2.1회회
6개월	1,863,614,082원원	1,102,054,657원원	59%	2.2회회
12개월	2,065,722,553원원	1,133,556,383원원	54%	2.3회회

2025년 11월 추천경매 | 경기 양주 백석읍 가업리 빌딩 | 건물 102.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 지분매각 / 공부상 지목은 유원지이나, 일부 현황 도로로 이용중임 3. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 4. 목록1 건물의 일반건축물대장상 사용승인일은 2020.04.21.이나 착공일은 2015.10.14.임 5. 목록2,4의 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 목록2-137,000원㎡, 목록4 -204,000원/㎡ 임 6. 지상의 석축, 옹벽, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1. - 공부상 제1종 및 제2종 근린생활시설임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 유원지임. - 현황은 경사지를 절개하고 석벽을 설치하여 평탄화 작업이 되어 있는 상태임. 3. 목록3 - 공부상 전임. - 현황은 경사지를 절개하고 석벽을 설치하여 평탄화 작업이 되어 있는 상태이며, 현재는 휴경 상태임. 4. 목록4 - 공부상 유원지임. - 현황은 목록1 건물 부지로 이용중에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432940

사건번호 : 2024타경87924 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경5731	[근린시설] 양주시 만송동 346 [농지취득자격증명] 건물: 200.19평 토지(대지권): 499.73평	2,921,616,820원 2,045,132,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경1197	[근린시설] 양주시 백석읍 기산리 136-1 [법정지상권] 건물: 71.29평 토지(대지권): 820.99평	2,489,143,220원 1,219,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경87924	[근린시설] 양주시 백석읍 가업리 595-32 [농지취득자격증명] 건물: 102.49평 토지(대지권): 2,278.43평	2,277,169,000원 1,594,018,000원	재진행 (1회)