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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 4억 6500만원 → 최저 1억 5950만원!! 옥정동 지식산업센터(아파트형공장) 공략법 (건물 25.5평, 토지 12.6평)

경기 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워, 감정가 4억 6500만원 → 최저 1억 5950만원! 슈프림더브릭스타워 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7171 지식산업센터(아파트형공장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:30인 의정부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기
"기존등기가 원시적 또는 후발적인 사유로 인하여 실체관계와 부합하지 않게 된 경우에 기존등기 전부를 소멸시킬 목적으로 하는 등기이다. 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권 소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다."

소 재 지	경기도 양주시 화합로1710번길 76, 2층공장223호 (옥정동,슈프림더브릭스타워)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	41.62㎡(12.59평)
건물면적	84.29㎡(25.50평)
사건번호	2024타경7171
감정평가액	465,000,000원
최저입찰가	(34%) 159,495,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 1004-3	9341.7분의 41.62	41.62㎡ (12.59평)
건물	옥정동 1004-3	2 철근콘크리트구조	84.29㎡ (25.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 신축 중인 지식산업센터, 근린주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 건물 내 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장 등이 인근에 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 5층 내 제2층 제공장223호로서, 외벽 : 강화유리 및 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스창호 등으로 마감함.
[이용상태] 공부상 지식산업센터로서, 현재 공실상태임.
[설비내역] 전기, 위생, 급배수설비, 시스템방식에 의한 냉난방, 소화, 승강기 및 주차설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로 공장용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 18미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에 문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월3일	소유권
2024년4월3일	근저당권	444,000,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	710,000,000원원	340,000,000원원	48%	3회회
12개월	1,098,677,280원원	381,804,400원원	30%	5.6회회

감정 4억 6500만원 → 최저 1억 5950만원!! 옥정동 지식산업센터(아파트형공장) 공략법 (건물 25.5평, 토지 12.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터로서, 정확한 입주조건등은 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 용도는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공장임. -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7171 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경3862	[아파트형공장] 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경7171	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 1004-3 슈프림더브릭스타워 건물: 25.50평 토지(대지권): 12.59평	465,000,000원 159,495,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경290	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 29.09평 토지(대지권): 12.00평	387,000,000원 132,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경92728	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경92728	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 건물: 23.28평 토지(대지권): 9.61평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경70220	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 30.85평 토지(대지권): 12.73평	392,000,000원 134,456,000원	유찰 (7회)
	2026-01-08	2024타경4080	[아파트형공장]경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 건물: 29.09평 토지(대지권): 12.00평	385,000,000원 92,439,000원	유찰 (4회)