나성동 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2024타경121852 경매 시작한데요

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 나성동 759의 블루지움 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 306, 8층815호 (나성동,블루지움)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.03㎡(2.43평)
건물면적	27.39㎡(8.29평)
사건번호	2024타경121852
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(24%) 27,852,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 759	1685분의 8.03	8.03㎡ (2.43평)
건물	나성동 759	8 철근콘크리트구조	27.39㎡ (8.29평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "대성고등학교" 남동측 인근에 위치하는 "블루지움" 제8층 제815호로서, 주위는 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트단지, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 내 제8층 제815호로서, (사용승인일: 2015.04.30)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변으로 광대로 및 중로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.11.03.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2023년11월27일	임차권설정	118,000,000원
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

나성동 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2024타경121852 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.11.27. 제76179호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 118,000,000원, 전입일 2021.11.03. 확정일자 2021.10.22.).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장유희:주택도시보증공사는 임차인 장유희의 임차보증금을 대위변제한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.04. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경121852 (대전지방법원)

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