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[사건번호 2024타경9143] 충남 금산군 금성면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 759.0평, 토지 1,109.8평

이번 경매는 금산군 금성면 하신리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대전지방법원 경매9계 2024 타경 9143

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 하신리 747-1
물건용도	공장
토지면적	3,668.70㎡(1,109.78평)
건물면적	2,508.98㎡(758.97평)
사건번호	2024타경9143
감정평가액	1,716,958,795원
최저입찰가	(100%) 1,716,958,795원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하신리 747-1	공장용지	3002.7㎡ (908.32평)
토지	하신리 747-2	공장용지	666㎡ (201.47평)
건물	하신리 747-1	단층 공장 경량철골조	487.425㎡ (147.45평)
	하신리 747-1	단층 창고 경량철골조	72㎡ (21.78평)
	하신리 747-1	단층 창고 경량철골조	61.5㎡ (18.60평)
	하신리 747-1	1층 공장 및 사무실 경량철골조	985.11㎡ (298.00평)
	하신리 747-1	2층 식당 및 기숙사 경량철골조	234㎡ (70.79평)
	하신리 747-1	2층 창고 경량철골조	281.29㎡ (85.09평)
	하신리 747-1	단층 기숙사 경량철골조	209.16㎡ (63.27평)
	하신리 747-1	단층 화장실 경량철골구조	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	하신리 747-1	계단실 ,물탱크실,베란다	45.0 ㎡(13.61평) 포함
	하신리 747-1	보일러실 등	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	하신리 747-1	휀스	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	하신리 747-1	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	하신리 747-1	창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	하신리 747-1	차양	40.0 ㎡(12.10평) 포함
	하신리 747-1	차양	25.0 ㎡(7.56평) 포함
	하신리 747-1	수목	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 "금산초등학교 금계분교장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택,농경지,임야,금성농공단지내 공장등이 혼재하는 지역으로, 공장용지로서의 입지여건은 보통임.
2)토지의 상황 1) 교통상황 : 본건까지 차량출입이 자유로우며, 서측 인근에 국도 17호선 및 대전통영고속도로 추부 및 금산IC이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
2) 형상 및 이용상황 : 대체로 2필일단지의 세장형 평지로서, 공업용건부지로 이용중임.
3) 인접 도로상태 : 본건 북측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
4) 토지이용계획 기호 1 : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지), 중로3류(폭 12m-15m)(비도시)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ 기호 2 : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(금성농공단지) 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ 5) 공부와의 차이 : 없 음.
6) 기타참고사항(임대관계 및 기타) - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 소재하는 수목( 벚나무 및 소나무 등 약20여주)및 조경석은 개별가치를 인정하여 제시외로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 : 본건은 일반철골구조 및 경량철골조 기타지붕 2층건으로서 외 벽 : 판넬마감등 내 벽 : 인테리어(사무실,기숙사등)마감 및 벽지,일부타일마감, 판넬마감(공장등)임.
창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상황 : 공장 및 사무실,기숙사 등으로 이용중임.
3) 설비내역 : 기본위생설비,급배수설비등이 되어 있음.
4) 제시외 목록 : 후첨 지적 및 건물개황도,사진용지등과 같이 제시오 건물이 소재하며, 제시외 건물의 구조,이용상황등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이 : 없 음.
6) 기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물은 부분적인 증축으로 인하여 사용승인일 시점을 달리하는 부분이 존재하나, 증축부분의 이용상황,규모,구조등을 고려하여 본 건물의 내용년수등을 고려하여 감안평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
4)기계/기구의 현상 본 기계기구는 한국생약영농조합법인의 건강보조식품(인삼 등의 가공시설) 제조시설로서 기준시점 현재 정상적으로 가동중이며, 일부 기계기구는 유휴장비로서 창고등에 포장보관중이며, 확인이 불가능한 일부 기계기구는 기계기구평가명세표와 같이 소재불명으로 평가외 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층공장 내1층(구조도표시)	2024.01.25	[보]50,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월29일	소유권
2014년3월31일	근저당권	1,020,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년7월11일	압류
2023년9월4일	압류
2024년2월16일	압류
2024년7월30일	근저당권	300,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년12월2일	임의경매
2025년3월11일	가압류	13,757,470원
2025년3월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월29일	소유권
2014년3월31일	근저당권	1,020,000,000원
2021년1월6일	압류
2023년5월9일	압류
2023년11월9일	압류
2024년7월30일	근저당권	300,000,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년12월2일	임의경매
2025년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2024타경9143] 충남 금산군 금성면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 759.0평, 토지 1,109.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 목록 매각 포함. 2. 일괄매각 대상인 기계기구 중 일부 소재불명(감정서상 기계기구 중 기호 24, 26, 32, 35, 41, 57)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기계기구 목록은 한국생약영농조합법인 이사 나대원의 도움을 받아 확인(촬영)하였으므로, 기계기구 현황은 별도 확인이 필요함(기계기구 목록 총 59개 중 24,26,32,35,41,57번은 소재불명) - 부속건물(단층기숙사, 209.16제곱미터)은 현재 물품보관창고로 사용 중이며, 단층공장(487.425제곱미터)은 추출실로 사용 중이며, 1층 공장 및 사무실(985.11제곱

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,572,054원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11405,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경9143 (대전지방법원)

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