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경남 상가경매 ☆ 창원시 7894만원 싼 4층 경동프라자, 2024타경114300

경남 창원 진해구 풍호동에 위치한 경동프라자 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4300만원, 현재 최저입찰가는 6406만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 창원시 진해구 풍호동 807-9 경동프라자 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2024타경114300)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 143,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 64,064,000원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 천자로 411, 4층 403호 (풍호동,경동프라자)
물건용도	상가
토지면적	46.28㎡(14.00평)
건물면적	90.85㎡(27.48평)
사건번호	2024타경114300
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(45%) 64,064,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍호동 807-9	762.7분의 46.28	46.28㎡ (14.00평)
건물	풍호동 807-9	4 철근콘크리트조	90.85㎡ (27.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 ＜진해구청＞ 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 4층 403호로서, -외 벽 : 화강석붙임, 징크판넬 등 마감.
-내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
-바 닥 : 타일 등 마감.
-창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 사무소로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로3류, 동측으로 소로2류와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2021.06.28.	[보]10,000,000원 [월]500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월16일	소유권
2020년1월16일	근저당권	117,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,574,620원원	168,675,000원원	54%	3.5회회
6개월	408,574,620원원	168,675,000원원	54%	3.5회회
12개월	408,574,620원원	168,675,000원원	54%	3.5회회

경남 상가경매 ☆ 창원시 7894만원 싼 4층 경동프라자, 2024타경114300

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(사무소)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114300 (창원지방법원)

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