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김해시 대동면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 5845만원 | 260.6평

감정가 2억 5845만원, 1회 유찰된 경남 김해시 대동면 주중리 전의 최저입찰가는 1억 8092만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리 256
물건용도	전
토지면적	861.50㎡(260.60평)
건물면적
사건번호	2024타경6959
감정평가액	258,450,000원
최저입찰가	(70%) 180,915,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 256	전	861.5㎡ (260.60평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 대동면 주중리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 인근차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 나지 및 전 등입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
1981년8월10일	소유권
2020년7월16일	근저당권	116,400,000원
2021년12월15일	근저당권	42,000,000원
2022년10월27일	근저당권	160,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년8월30일	가압류	17,888,000원
2024년10월29일	임의경매
2025년4월8일	압류
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,131,089원원	167,616,904원원	36%	5.4회회
6개월	470,124,228원원	187,540,651원원	37%	5.3회회
12개월	430,373,121원원	192,974,142원원	42%	4.8회회

김해시 대동면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 5845만원 | 260.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각대상에서 제외. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 `전`이나 현 일부는 휴경상태, 일부를 `전`으로 이용중이고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 2. 지상에 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6959 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11379	[전] 김해시 진례면 담안리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 426.22평	329,957,120원 230,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경116818	[전] 김해시 진영읍 방동리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	381,050,000원 266,735,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경7808	[전] 김해시 상동면 여차리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,664.12평	1,748,375,000원 1,223,862,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[전] 김해시 주촌면 선지리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 119.79평	99,224,000원 69,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경116504	[전] 김해시 진영읍 하계리 94-1 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 123.12평	130,708,000원 91,495,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	61,735,000원 39,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[전] 김해시 한림면 금곡리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.07평	266,318,000원 170,443,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경468	[전] 김해시 동상동 532-1 토지(대지권): 57.17평	266,490,000원 170,553,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[전] 김해시 진영읍 본산리 18-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 505.18평	317,300,000원 203,072,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113154	[전] 김해시 외동 284-3 [농지취득자격증명] 건물: 6.05평 토지(대지권): 3,160.52평	4,640,567,000원 2,969,962,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7587	[전] 김해시 대청동 800-26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 942.49평	233,675,250원 149,552,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7334	[전] 김해시 대동면 덕산리 738-1 토지(대지권): 278.00평	1,971,410,000원 1,261,702,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115761	[전] 김해시 대동면 초정리 66-21 [농지취득자격증명] 건물: 30.25평 토지(대지권): 899.94평	1,049,530,000원 537,359,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경6959	[전] 김해시 대동면 주중리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.60평	258,450,000원 180,915,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경110193	[전] 김해시 부원동 83-3 토지(대지권): 42.96평	117,860,000원 60,344,000원	유찰 (3회)