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양양군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경193] -1,000.1평

춘천지방법원 속초지원의 2025타경193 사건, 2억 9423만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2025타경193
감정평가액	294,234,000원
최저입찰가	(100%) 294,234,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자리 산37-2	임야	3306㎡ (1,000.07평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월30일	소유권
2020년4월28일	근저당권	91,000,000원
2020년4월28일	지상권
2020년7월1일	근저당권	45,500,000원
2022년6월17일	근저당권	100,000,000원
2022년11월30일	근저당권	195,000,000원
2023년6월8일	가압류	200,000,000원
2023년8월1일	가압류	13,510,885원
2023년11월2일	근저당권	550,000,000원
2024년1월12일	가압류	76,561,681원
2025년2월13일	임의경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,950,675원원	62,567,850원원	34%	4회회
6개월	92,273,283원원	52,675,233원원	38%	3.5회회
12개월	126,487,036원원	57,617,400원원	46%	3.1회회

양양군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경193] -1,000.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
양양군으로부터 대지면적 1,896㎡에 대해 건축허가를 득한 토지임(인허가 조건 및 승계 등 별도 확인요함). 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 현황은 잡종지, 임야 및 진입로 등임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 일부 토지조성되어 있음 - 석축공사 되어 있으며 일부는 콘크리트포장도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.28. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경193 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경10224	[임야] 양양군 서면 북평리 407-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 272.25평	101,700,000원 49,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경225	[임야] 양양군 손양면 여운포리 94-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,471.92평	2,086,210,000원 1,022,243,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경193	[임야] 양양군 현남면 정자리 산37-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	294,234,000원 294,234,000원	재진행 (0회)
	2025-12-17	2024타경11806	[임야] 양양군 현북면 명지리 산196-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	26,957,000원 9,246,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경11806	[임야] 양양군 손양면 하양혈리 산21-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,100.19평	19,169,000원 6,575,000원	유찰 (4회)
	2026-02-04	2024타경1441	[임야] 양양군 양양읍 포월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,589.94평	394,200,000원 94,648,000원	유찰 (4회)