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대포동 자동차관련시설경매> 속초 31억 3487만원 싼 자동차관련시설, 3회 유찰

이번 경매는 속초 대포동 56-15의 자동차관련시설 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 강원특별자치도 속초시 대포동 56-15 자동차관련시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,771,496,500원이나 3회 유찰로 최저가는 1,636,624,000원으로 떨어져

2026.07.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 대포동 56-15
물건용도	자동차관련시설
토지면적	9,268.00㎡(2,803.57평)
건물면적	1,562.15㎡(472.55평)
사건번호	2025타경117
감정평가액	4,771,496,500원
최저입찰가	(34%) 1,636,624,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포동 56-15	잡종지	1094㎡ (330.94평)
토지	조양동 1274-7	잡종지	8174㎡ (2,472.63평)
건물	조양동 1274-7	단층 자동차관련시설 일반철골구조	937.2㎡ (283.50평)
	조양동 1274-7	단층 자동차관련시설 일반철골구조	162.5㎡ (49.16평)
	조양동 1274-7	단층 자동차관련시설 일반철골구조	414.25㎡ (125.31평)
제시외건물	조양동 1274-7	콤프레셔실	10 ㎡(3.03평) 포함
	조양동 1274-7	폐기물 저장고	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	조양동 1274-7	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	조양동 1274-7	기계기구	포함
	조양동 1274-7	검사기	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월28일	근저당권	852,000,000원
2022년10월28일	근저당권	1,300,000,000원
2022년10월28일	근저당권	1,292,000,000원
2022년11월2일	근저당권	390,000,000원
2022년11월9일	근저당권	989,000,000원
2023년7월24일	근저당권	100,000,000원
2024년12월18일	가압류	40,058,069원
2025년1월15일	임의경매
2025년3월14일	가압류	200,000,000원
2025년3월28일	가압류	8,315,850원
2025년5월29일	가압류	30,056,009원
2025년6월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,049,502원원	91,307,766원원	42%	2.9회회
6개월	255,867,053원원	151,739,866원원	48%	2.6회회
12개월	330,916,624원원	177,775,449원원	43%	3.1회회

대포동 자동차관련시설경매> 속초 31억 3487만원 싼 자동차관련시설, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 기계기구 목록은 제시외 4-4.5, 6-6으로 평가됨. 기계기구 목록 제2022-5,6,7호는 목 록 내용이 동일함. 김라온으로부터 공사대금 724,720,000원의 유치권신고 있음(춘천지법 속초지원2025가합10106 유치권부존재 확인의 확정판결문 제출 됨.)목록2-현황은 도로임. 목록3-매각대상 아닌 컨테이너 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 2번 부동산 현황 : 도로 * 3번 부동산 현황 : 공장용지 * 3번 부동산 제시외 건물 - 조립식판넬 고철장 약20㎡ - 미니골프연습장 구조물 있음 - 타인 소유의 콘테이너박스 1동 있음 : 현황조사시 현장에서 만

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2.3-2020.10.27. 근저 당 설정 목록4~6-2022.10.28. 근 저당

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경117 (춘천지방법원 속초지원)

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