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양양군 손양면 6894만원 200.5평 답 경매물건을 3516만원 싸게

춘천지방법원 속초지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경56의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3378만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 답입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 손양면 상운리 21-6
물건용도	답
토지면적	662.90㎡(200.53평)
건물면적
사건번호	2025타경56
감정평가액	68,941,600원
최저입찰가	(49%) 33,781,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상운리 21-6	답	662.9㎡ (200.53평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 여운포리 및 상운리 일대에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 및 기호 2 토지는 대체로 등고 평탄한 필지별 부정형 토지로서 "전" 등으로 이용 중이며, 기호 3 및 기호 4 토지는 인접 제방도로 대비 저지의 부정형 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 및 기호 2 토지는 기호 2 토지의 남측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장의 현황도로에 접하며, 기호 3 및 기호 4 토지는 서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 제방도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 및 기호 2 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역.
기호 3 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 농업진흥구역, 소하천구역(016-여운포천-소하천구역), 소하천예정지(016-여운포천-소하천예정지)).
기호 4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 소하천구역(016-여운포천-소하천구역), 소하천예정지(016-여운포천-소하천예정지))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골조 판넬지붕 단층의 계사 및 비닐하우스 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호 1 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월9일	소유권
2023년12월1일	근저당권	240,000,000원
2023년12월1일	지상권
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,266,751원원	86,595,914원원	55%	3회회
6개월	145,966,342원원	94,862,806원원	57%	3회회
12개월	113,948,173원원	69,746,317원원	50%	3.1회회

양양군 손양면 6894만원 200.5평 답 경매물건을 3516만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 2번 토지상에 소유자 미상의 비닐하우스 및 양계장 있음. - 1번,2번 토지 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경56 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경209	[답] 양양군 양양읍 송암리 170-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	248,035,000원 173,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경56	[답] 양양군 손양면 상운리 21-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.53평	68,941,600원 33,781,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경56	[답] 양양군 손양면 상운리 21-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,163.45평	307,688,000원 150,767,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2025타경184	[답] 양양군 강현면 장산리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 707.85평	203,580,000원 99,754,000원	유찰 (2회)