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4억 8000만원짜리 근린상가 1억 6464만원에? 경남 진해구 경매 투자로 어떠세요? (건물 50.2평)

감정 4억 8000만원 → 최저 1억 6464만원! 경남 창원 진해구 에스엠빌딩 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 480,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 164,640,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 6-5, 2층202호 (남문동,에스엠빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	88.20㎡(26.68평)
건물면적	165.80㎡(50.15평)
사건번호	2024타경114348
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(34%) 164,640,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 1245-3	720.7분의 38.41	38.41㎡ (11.62평)
대지권	남문동 1245-3	720.7분의 49.79	49.79㎡ (15.06평)
건물	남문동 1245-3	2 철근콘크리트구조	72.2㎡ (21.84평)
건물	남문동 1245-3	2 철근콘크리트구조	93.6㎡ (28.31평)

[위치/주위환경] 2층 202호, 201호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 2층 202호, 201호로서, - 외벽 : 현무암판석 붙임, 징크판넬 등 마감, - 내벽 : 각종 인테리어 마감, - 창호 : 알루미늄새시 단창임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차설비 등 [토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2024-10-24)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호(1, 2)는 각각 벽체구분 없이 일단으로 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이하여 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되고, 형태 및 규모 등으로 보았을 때 개별호의 단독효용가치가 있는 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행 시 참조 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.02.17	[보]5000만원 [월]100만원
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월14일	소유권
2021년6월14일	근저당권	436,800,000원
2023년3월22일	근저당권	120,000,000원
2024년4월12일	압류
2024년6월24일	가압류	368,270,000원
2024년6월26일	압류
2024년8월6일	가압류	37,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4억 8000만원짜리 근린상가 1억 6464만원에? 경남 진해구 경매 투자로 어떠세요? (건물 50.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2.는 각각 벽체구분 없이 일단으로 이용 중. (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설로 2기호1(201호), 기호2(202호)를 별도의 경계 또는 칸막이 없이 1개의 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영애:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 김영애:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114348 (창원지방법원)

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