김해시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,214.5평)

경남 김해시 생림면 생철리 임야, 감정가 7억 3662만원 → 최저 5억 1564만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 736,624,000원입니다. 최저입찰가는 515,636,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 51,563,600원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 김해시 생림면 생철리
  ※ 사건번호 : 2024 타경 111028
  ※ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8
물건용도	임야
토지면적	4,015.00㎡(1,214.54평)
건물면적
사건번호	2024타경111028
감정평가액	736,624,000원
최저입찰가	(70%) 515,636,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생철리 1324-8	임야	984㎡ (297.66평)
	생철리 1324-12	임야	971㎡ (293.73평)
	생철리 1324-13	임야	723㎡ (218.71평)
	생철리 1324-14	임야	990㎡ (299.48평)
	생철리 1324-16	임야	347㎡ (104.97평)
제시외건물	생철리 1324-13	창고	8.8 ㎡(2.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "구천암" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나, 인근에 버스정류장 등이 소재하지 않는 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 가. 일련번호 1,2,4 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임.
나. 일련번호 3 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임.
다. 일련번호 5 완경사지내 내 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건(일련번호 1-4) 남동측으로 폭 약 5m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1,2,5 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
나. 일련번호 3,4 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 "일련번호 3" 지상에 제시외 건물 "일련번호 ㄱ"이 소재하는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 공히 "임야"이나, 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지 및 도로" 상태임.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월1일	소유권
2022년11월1일	근저당권	504,000,000원
2022년11월9일	근저당권	200,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2024년11월6일	가압류	30,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,214.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록3. 지상에 제시 외 건물(3-1)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) - 본건 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사가 대체로 완료된 “주거 나지 및 도로” 상태이며 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1~4 토지는 계단식 형태로 평탄작업이 진행된 토지이고, 기호 3 토지 지상 일부에는 소유자 미상의 판넬조 창고가 소재함. 2. 기호 5 토지는 도로로 이용중임. 3. 기호 1~5 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경111028 (창원지방법원)

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