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부평구 갈산동 94 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경549315

인천시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터, 감정가 8억 8700만원 → 최저 1억 4908만원! 인천테크노밸리유1센터 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 549315
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 887,000,000원입니다. 최저입찰가는 149,078,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.04.08(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,907,800원 입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층에이동115호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
물건용도	근린상가
토지면적	11.19㎡(3.39평)
건물면적	44.94㎡(13.59평)
사건번호	2024타경549315
감정평가액	887,000,000원
최저입찰가	(17%) 149,078,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈산동 94	35120분의 11.1941	11.1941㎡ (3.39평)
건물	갈산동 94	1 철근콘크리트구조	44.94㎡ (13.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 이루어져 있으며 상권 및 배후지 상태는 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 갈산역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제1층 제에이동115호로서, 외벽 : 치장타일, 돌붙임, 복합판넬 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 2021-12-15)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월16일	소유권
2023년9월26일	근저당권	816,000,000원
2024년3월7일	가압류	14,053,013원
2024년4월18일	가압류	9,522,200원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부평구 갈산동 94 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경549315

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- '집햡건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(미용원)(지식산업센터-지원시설)로 되어있음 - 현황상 1층에 소재한 상가임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)로 구성된 복합건물 중, 1층에 소재한 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경549315 (인천지방법원)

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