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2024타경532188 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 남동구 구월동 경매 핫매물~

2024타경532188 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 인천광역시 남동구 구월동 1301-2 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경532188 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 57,000,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 6,706,000원입니다.

건물면적은 39.33㎡(11.90평)이고, 토지면적은 26.51㎡(8.02평)입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로27번길 13, 지층 2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.51㎡(8.02평)
건물면적	39.33㎡(11.90평)
사건번호	2024타경532188
감정평가액	57,000,000원
최저입찰가	(12%) 6,706,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1301-2	212.1분의 26.51	26.51㎡ (8.02평)
건물	구월동 1301-2	지층 2호 벽돌조	39.325㎡ (11.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 구분건 물(벽면표기 : 진주빌라) 제지층 제2호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건 내 지층 2호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.06.01)
외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북측으로 약 8 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관 한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.
20.)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2021.12.16.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,553,261원원	73,445,845원원	55%	2.6회회
6개월	126,407,273원원	74,401,744원원	57%	2.5회회
12개월	129,269,373원원	78,427,305원원	59%	2.3회회

2024타경532188 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 남동구 구월동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 벽면 '진주빌라'로 표기 됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한도연:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경532188 (인천지방법원)

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