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서구 지식산업센터경매, 1억 2400만원대 인천시 서구 가좌동 524-8 경매 주목해 보세요.

인천시 서구 가좌동 524-8에 위치한 주안디에이치비즈타워1차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2400만원, 현재 최저입찰가는 4253만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 지식산업센터 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8470 지식산업센터 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.23(금) 10:00인 인천지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

소 재 지	인천광역시 서구 가재울로 109, 13층1312호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
물건용도	지식산업센터
토지면적	6.05㎡(1.83평)
건물면적	22.25㎡(6.73평)
사건번호	2024타경8470
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(34%) 42,532,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 524-8	4709.5분의 6.0467	6.0467㎡ (1.83평)
건물	가좌동 524-8	1 철근콘크리트구조	22.25㎡ (6.73평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌시장" 북측 인근에 위치하며,주위는 시장, 주상복합건물, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 지삭산업센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사장은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사장은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층중 13층 1312호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 23층중 6층 603호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 패인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트임.
[이용상태] 지원시설(기숙사)구조임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 공장 및 상업용건물부지로 인접도로와 등고함.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함.
7)인접 도로상태등 본건의 남동측 및 북서측의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 차량출입하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[토지이용계획] 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역,도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시주거환경 정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞으로, 기호2는 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.05.21
정OO		2022.02.10	[보]600,000 [월]530,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2020년7월16일	근저당권	72,000,000원
2023년11월7일	가압류	24,458,162원
2024년1월3일	가압류	25,515,842원
2024년4월5일	가압류	19,426,273원
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	521,436,224원원	224,078,345원원	62%	2회회
6개월	447,785,641원원	216,340,613원원	63%	2.1회회
12개월	853,879,269원원	485,410,948원원	61%	2.2회회

서구 지식산업센터경매, 1억 2400만원대 인천시 서구 가좌동 524-8 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지원시설(기숙사)임

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종근린생활시설,기숙사)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 정하늘의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차 현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경8470 (인천지방법원)

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