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서구 가좌동 지식산업센터 경매물건 | 감정가 1억 2400만원

서구 524-8에 위치한 주안디에이치비즈타워1차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432401

본 건은 인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 124,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 86,800,000원으로 떨어져

2025.11.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 서구 가재울로 109, 13층1312호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차)
물건용도	지식산업센터
토지면적	6.05㎡(1.83평)
건물면적	22.25㎡(6.73평)
사건번호	2024타경8470
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,800,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 524-8	4709.5분의 6.0467	6.0467㎡ (1.83평)
건물	가좌동 524-8	1 철근콘크리트구조	22.25㎡ (6.73평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌시장" 북측 인근에 위치하며,주위는 시장, 주상복합건물, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치하며,주위는 지삭산업센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사장은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사장은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층중 13층 1312호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 23층중 6층 603호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 패인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트임.
[이용상태] 지원시설(기숙사)구조임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 공장 및 상업용건물부지로 인접도로와 등고함.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함.
7)인접 도로상태등 본건의 남동측 및 북서측의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 차량출입하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[토지이용계획] 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역,도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시주거환경 정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞으로, 기호2는 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.05.21
정OO		2022.02.10	[보]600,000 [월]530,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
2020년7월16일	근저당권	72,000,000원
2023년11월7일	가압류	24,458,162원
2024년1월3일	가압류	25,515,842원
2024년4월5일	가압류	19,426,273원
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,636,674원원	240,749,111원원	65%	1.9회회
6개월	601,182,029원원	236,885,617원원	60%	2.5회회
12개월	1,222,479,114원원	689,334,682원원	59%	2.4회회

서구 가좌동 지식산업센터 경매물건 | 감정가 1억 2400만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지원시설(기숙사)임

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종근린생활시설,기숙사)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 정하늘의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차 현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제3종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432401

사건번호 : 2024타경8470 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경546026	[아파트형공장]인천광역시 서구 청라동 202-5 에이스하이테크시티청라 건물: 15.72평 토지(대지권): 4.67평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경13380	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 47.04평 토지(대지권): 14.63평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경10770	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 건물: 30.29평 토지(대지권): 8.37평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경566167	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 건물: 73.64평 토지(대지권): 23.92평	767,000,000원 767,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11308	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 건물: 31.50평 토지(대지권): 8.71평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경11308	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 건물: 73.31평 토지(대지권): 11.99평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경550100	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 건물: 76.60평 토지(대지권): 24.87평	800,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경14628	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 건물: 128.23평 토지(대지권): 31.92평	1,432,860,000원 1,003,002,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경11940	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 건물: 41.53평 토지(대지권): 11.56평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경11872	[아파트형공장]인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 건물: 41.42평 토지(대지권): 12.36평	543,000,000원 380,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경531956	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 33.54평 토지(대지권): 10.43평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경12042	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 80.37평 토지(대지권): 24.99평	656,000,000원 459,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경8470	[아파트형공장]인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 건물: 6.73평 토지(대지권): 1.83평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-07	2024타경582237	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 35.28평 토지(대지권): 10.97평	322,000,000원 225,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경579309	[아파트형공장]인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물: 35.28평 토지(대지권): 10.97평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)