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서구 아파트경매-국화아파트♣ 국화아파트 경매 추천합니다.

대전시 서구 둔산동에 위치한 국화아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 6300만원, 현재 최저입찰가는 3억 2410만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 경매6계 2024 타경 11498

소 재 지	대전광역시 서구 둔산로 201, 104동 13층1309호 (둔산동,국화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.81㎡(12.35평)
건물면적	84.35㎡(25.52평)
사건번호	2024타경11498
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(70%) 324,100,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 1809	150985.3분의 40.81	40.81㎡ (12.35평)
건물	둔산동 1809	1 철근콘크리트조	84.35㎡ (25.52평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "삼천초등학교" 서측 인근에 소재한 국화아파트 104동 13층 1309호이며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각급 학교, 쇼핑센터, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 아파트내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 13층 1309호 (사용승인일자: 1991.12.16)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 평지이며 공동주택(아파트)용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로, 소로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(은빛유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-29)(한밭초 등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월24일	소유권
2021년12월27일	근저당권	240,000,000원
2023년6월15일	근저당권	72,000,000원
2024년6월28일	근저당권	100,000,000원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,181,818원원	324,220,614원원	81%	1.3회회
6개월	353,735,849원원	303,294,779원원	83%	1.2회회
12개월	342,152,727원원	289,548,717원원	81%	1.2회회

서구 아파트경매-국화아파트♣ 국화아파트 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11498 (대전지방법원)

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