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평택 아파트 경매물건 ☆ 2024타경46669 경매 임박했어요.

이번 경매는 평택 합정동 870의 참이슬아파트 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432357

수원지방법원 평택지원 경매7계 2024 타경 46669

소 재 지	경기도 평택시 참이슬길 13, 111동 9층902호 (합정동,참이슬아파트)
물건용도	아파트
토지면적	44.37㎡(13.42평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경46669
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(49%) 125,930,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 870	43104.5분의 44.3726	44.3726㎡ (13.42평)
건물	합정동 870	1 철근콘크리트조	84.9249㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주상용건물, 학교, 병원등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 제9층 제902호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 현황 "아파트"로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(합정2지구), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동일고교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (동일고교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조도 등은 인근 주민탐문 및 건축물현황도를 참조하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.03.13	[보]75,000,000
안OO	미상	2022.06.10	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2022.06.10	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월14일	소유권
2022년6월21일	근저당권	204,000,000원
2023년10월30일	가압류	8,750,000원
2023년11월15일	압류
2024년5월23일	임의경매
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택 아파트 경매물건 ☆ 2024타경46669 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. (주)신한은행: 임차인 안희정의 임차보증금반환채권(채권양도일 2022.05.23.)양수인임 2. (주)신한은행에서 권리신고한 확정일자는 2022. 5. 23. 이며, 확정일자가 부여된 소명자료로 안희정 명의의 주택 임대차 계약 신고필증을 제출하였음. 3. 신청채권자로부터 (2022.06.21)가 제출됨(2024.08.27) 4. 신청채권자로부터 임차인 안희정의 거주불명자 초본(본건 물건 소재지 주소지에 직권거주불명등록,2025. 10. 27.자 발급분) 과 임차인 박해웅이 전입세대주로 나와있는 전입세대확인서(본건 물건 소재지 주소지의 전입세대확인서, 2025. 10. 27.자 발급 분)가 2025. 10. 27.자로 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 신한은행:임차인 안희정의 임차보증금반환채권(채권양도일 2022.05.23) 양수인임. 신청채권자로부터 주식회사 신한은행(임차인 안희정)에 대하여 권리배제신청 및 임차인 안희정의 무상거주확인서(2022.06.21) 가 제출됨(2024.08.27).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432357

사건번호 : 2024타경46669 (수원지방법원 평택지원)

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