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제주 서귀포 토평동 답 임대보다 경매 ☆ 2024타경36550

제주 서귀포 토평동 387-3에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 724.0㎡(219.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 387-3 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 88,328,000원이나 2회 유찰로 최저가는 43,281,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 387-3
물건용도	답
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2024타경36550
감정평가액	88,328,000원
최저입찰가	(49%) 43,281,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토평동 387-3	답	724㎡ (219.01평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "삼성여자고등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등이 소재하는 해안 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하나, 맹지인 토지로서 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인근도로 대비 다소 완경사의 부정형지로 과수목(감귤목)이 식재된 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)＜자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상대 보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 ㈀ 철파이프조 비닐지붕 비닐하우스 1식 [공부와의 차이] 토지대장상 본건의 지목은 답이나 현황 과수원임. [참고사항] 본건은 지목인 답, 현황이 과수원인 토지로 취득시 농지취득자격증명원이 필요한 것으로 사료되니 해당관청에 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2024년2월19일	근저당권	45,000,000원
2024년4월19일	가등기
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,420,891원원	236,394,420원원	42%	3.1회회
6개월	752,109,454원원	311,718,080원원	44%	3회회
12개월	709,278,285원원	290,572,206원원	43%	3회회

제주 서귀포 토평동 답 임대보다 경매 ☆ 2024타경36550

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 과수목 포함 평가임 - 지상의 제시외 건물(철파이프조 비닐하우스 전체 면적 약 1,700㎡ 중 이 사건 토지 지상 소재 약650㎡) 매각 제외 - 공부상 '답'이나 현황 '과수원'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(토평동 387-3) 토지 지목은 답이나 밀감목이 식재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36550 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경983	[답] 서귀포시 대정읍 신도리 2960 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.36평	448,872,000원 448,872,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36550	[답] 서귀포시 토평동 387-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	88,328,000원 43,281,000원	유찰 (2회)