제주 제주시 전 경매 전문가가 설명드려요 | 한림읍 전 경매 전문가가 설명드려요 (519.1평)

제주시 한림읍 동명리에 위치한 본 전 경매물건은 4억 6675만원짜리가 1억 1207만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 466,752,000원입니다. 최저입찰가는 112,067,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,206,700원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 13434
  ▤ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 1493
물건용도	전
토지면적	1,716.00㎡(519.09평)
건물면적
사건번호	2024타경13434
감정평가액	466,752,000원
최저입찰가	(24%) 112,067,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명리 1493	전	1716㎡ (519.09평)

[위치/주위환경] 기호(1):제주특별자치도 제주시 한림읍 동명리 소재 "한림중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 취락지 주변 농경지대로 단독주택, 근린생활시설 등이 산재함. 기호(2):제주특별자치도 제주시 한림읍 상대리 소재 "상대저수지" 남동측 원거리에 위미하며, 주위는 임야, 전 등이 혼재하며 단독주택 등이 산재한지대임.
[교통상황] 기호(1):본건까지 차량출입 용이하며 간선도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
기호(2):본건 인근까지 차량출입 가능하며, 주변 도로사정은 무난하나 대중교통은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 전임.
기호(2):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 토지임야이며, 제시외분묘1기가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1):북측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접함.
기호(2):공부상 남측으로 노폭 약 3m내외 도로에 접하나 현황 방치된도로임.
[토지이용계획] 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(2):계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월5일	소유권
2017년11월17일	근저당권	408,000,000원
2017년11월17일	지상권
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	741,466,315원원	315,343,206원원	46%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

제주 제주시 전 경매 전문가가 설명드려요 | 한림읍 전 경매 전문가가 설명드려요 (519.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 수목 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(동명리 1493)전(경작

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 차량출입 용이. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경13434 (제주지방법원)

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