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제주 한경면 전 경매 / 제주 전 경매 / 1,399.7평)

제주 한경면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 7893만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

제주시 한경면 고산리 전 경매

2025타경114

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리

감 정 가 : 684,183,000

최 저 가 : 478,928,000

매각기일 : 2025.12.09(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1687-9
물건용도	전
토지면적	4,627.00㎡(1,399.67평)
건물면적
사건번호	2025타경114
감정평가액	684,183,000원
최저입찰가	(70%) 478,928,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 1687-9	전	4374㎡ (1,323.14평)
토지	고산리 1774	전	253㎡ (76.53평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월5일	소유권
2014년11월5일	소유권
2014년11월5일	소유권
2022년4월27일	근저당권	588,000,000원
2022년4월27일	지상권
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,778,831원원	407,374,542원원	47%	2.8회회
6개월	800,548,749원원	354,284,909원원	45%	2.9회회
12개월	707,397,045원원	319,276,317원원	44%	2.9회회

제주 한경면 전 경매 / 제주 전 경매 / 1,399.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록6, 7. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록6, 7. 전(경작지로 사용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(월평동 296-1) 대지 (본건 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(월평동 296-2) 도로 (본건 제시건물의 부지이며, 일부는 도로로 이용중이고, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음) - 소재지 3(월평동 296-3) 도로 (일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음) - 소재지 4(월평동 296-5) 도로 (일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 잔디 조성되어 있음) - 소재지 5(월평9길 2-19) 제시 건물 철근콘크리트구조 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경114 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1541-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	660,336,000원 660,336,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경36284	[전] 제주시 한경면 고산리 1511 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.53평 토지(대지권): 2,930.02평	1,298,295,000원 1,298,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경35151	[전] 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,692.62평	8,001,448,000원 8,001,448,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경30118	[전] 제주시 구좌읍 평대리 8-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	381,807,000원 381,807,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8609	[전] 제주시 오라이동 3125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	5,950,295,000원 5,950,295,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.31평	34,176,900원 34,176,900원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[전] 제주시 삼양삼동 2461-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.20평	88,811,100원 88,811,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경32930	[전] 제주시 애월읍 곽지리 820-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,050.00평	5,077,511,000원 5,077,511,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7405	[전] 제주시 구좌읍 월정리 1706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.32평	64,640,000원 64,640,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경619	[전] 제주시 애월읍 신엄리 3012 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.32평	559,588,000원 559,588,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경37171	[전] 제주시 한경면 두모리 2933 토지(대지권): 1,221.80평	1,861,155,000원 1,861,155,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7834	[전] 제주시 애월읍 고내리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	700,532,000원 700,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7726	[전] 제주시 우도면 연평리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,181.87평	998,276,000원 998,276,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경7684	[전] 제주시 구좌읍 월정리 132-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	1,693,482,000원 1,693,482,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1182	[전] 제주시 한경면 신창리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.00평	3,081,512,000원 3,081,512,000원	신건 (0회)