전남 여수 돌산읍 콘도(호텔) 경매 분석합니다. ☎ 2024타경62790

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경62790, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1047-8 오션힐호텔 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 235,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 105,280,000원입니다.

사건번호는 2024타경62790이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,528,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 81, 16층 1608호 (오션힐호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	10.57㎡(3.20평)
건물면적	37.77㎡(11.43평)
사건번호	2024타경62790
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(45%) 105,280,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우두리 1047-9	2220.6분의 10.574	10.574㎡ (3.20평)
건물	우두리 1047-9	1 철근콘크리트구조	37.77㎡ (11.43평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 ‘돌산읍우두출장소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 간선도로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하: 2층, 지상: 18층 건물 내 제16층 제1608호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천장에어컨설비, 스프링클러설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지이며, 숙박시설(생활숙박시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월30일	소유권
2019년1월30일	근저당권	156,000,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,840,275원원	226,374,000원원	47%	3.2회회
6개월	663,764,041원원	380,799,250원원	50%	2.9회회
12개월	663,764,041원원	380,799,250원원	50%	2.9회회

전남 여수 돌산읍 콘도(호텔) 경매 분석합니다. ☎ 2024타경62790

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.2025.3.10. 제출된 호텔 관리위원회의 미납 관리비 신고서에 따르면 제출일 기준 미납관리비 11,244,646원 있음 2.2025.11.20.자로 주식회사 호레나로부터 본건 오션힐호텔 1608호 외 98개호에 대하여 집기,비품 설치, 납품비용 및 객실 및 공용부분 수선 유지보수 등 비용 총 금 2,358,670,872원의 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함(본건 1608호 개별 금액에 대하여는 확인이 불가함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 돌산읍 우두리 돌산청솔1차아파트 인근에 위치한 오션힐호텔로 주변은 아파트단지 및 펜션 등으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경62790 (광주지방법원 순천지원)

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