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전남 신안군 임자면 진리 전 경매 물건 ◆ 2024타경4545

2024타경4545 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 진리 270-1
물건용도	전
토지면적	1,021.00㎡(308.85평)
건물면적
사건번호	2024타경4545
감정평가액	80,659,000원
최저입찰가	(70%) 56,461,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진리 270-1	전	1021㎡ (308.85평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 면소재지 주변지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 전으로 이용중이며 대체로 평탄하며 인근지대는 남서향 완경사를 이룸.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선 도로에 접하나 방음벽 시공되어 있으며, 북측으로 노폭 약 3-4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역에 저촉됨.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2022년12월20일	근저당권	71,500,000원
2022년12월20일	지상권
2023년12월7일	가압류	49,998,052원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,061,475원원	15,036,600원원	51%	3.7회회
6개월	40,365,735원원	20,670,698원원	49%	3.7회회
12개월	40,005,326원원	25,494,752원원	64%	2.6회회

전남 신안군 임자면 진리 전 경매 물건 ◆ 2024타경4545

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’상태임 지상에 전봇대 설치됨 지상에 적치물, 특수폐기물 적치됨 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 전봇대 설치되어 있고, 일부 지상위에 소유자 미상의 적치물과 특수폐기물(스레트) 적치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 22.12.20 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4545 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 308-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	39,510,000원 39,510,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	43,292,000원 43,292,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 17,928,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 43,407,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 12,188,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 985 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.80평	42,070,000원 29,449,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58412	[전] 신안군 팔금면 당고리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	20,772,000원 14,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58276	[전] 신안군 증도면 우전리 475 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.92평	56,651,700원 39,656,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 630.71평	45,870,000원 32,109,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 304 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.21평	33,166,000원 23,216,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 300 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	17,518,000원 12,263,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경58207	[전] 신안군 암태면 도창리 280 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.11평	27,455,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4637	[전] 신안군 임자면 삼두리 509 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	36,990,000원 25,893,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4545	[전] 신안군 임자면 진리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 308.85평	80,659,000원 56,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51063	[전] 신안군 압해읍 동서리 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	28,896,000원 20,227,000원	유찰 (1회)