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경북 단독주택경매 | 포항 남구 오천읍 단독주택 경매물건 소개

포항 남구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 8068만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 단독주택입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 10-49
물건용도	단독주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	95.52㎡(28.89평)
사건번호	2024타경4460
감정평가액	258,116,840원
최저입찰가	(70%) 180,682,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문덕리 10-49	대	215㎡ (65.04평)
건물	문덕리 10-49	1층 단독주택	95.52㎡ (28.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "오천중ㆍ고등학교" 남측 인근에 위치하 며, 부근일대는 최근 신축주택 및 기존 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행 안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층건으로서, 외벽: 스타코 등 마감 내벽: 벽지도배, 타일등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	토지및건물전부(방3칸)	2022.11.24.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2023년7월21일	근저당권	176,400,000원
2024년6월4일	가압류	167,855,761원
2024년8월29일	가압류	12,404,322원
2024년10월17일	가압류	42,993,719원
2024년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월21일	소유권
2023년7월21일	근저당권	176,400,000원
2024년6월4일	가압류	167,855,761원
2024년8월29일	가압류	12,404,322원
2024년10월17일	가압류	42,993,719원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,282,430원원	196,596,660원원	43%	4회회
6개월	434,444,032원원	191,474,883원원	41%	4회회
12개월	448,984,436원원	249,854,081원원	55%	2.6회회

경북 단독주택경매 | 포항 남구 오천읍 단독주택 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②건물발코니 포함 감정평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이해준:대구지법 포항지원 2025가단3348 임차권부존재 확인청구에서 '원고 에프케이에스비2412유동화전문유한회사가 피고 이 해준을 상대로 제기한 소송에서 2024.08.30.자 임대차계약에 기한 피고의 임차권은 부존재한다는 원고승으로 2026.02.04. 확정 되었다'는 2026.05.20.자 승계인 에프케이에스비2412 유동화전문유한회사의 보정서 제출있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4460 (대구지방법원 포항지원)

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