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경남 거제 하청면 임야 공략법 ☆ 2024타경5655

감정가 5억 6494만원, 4회 유찰된 경남 거제 하청면 임야의 최저입찰가는 1억 7716만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

거제시 하청면 유계리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4,995.00㎡(1,510.99평)입니다.

사건번호는 2024타경5655이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 564,937,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 177,164,000원입니다.

입찰보증금은 17,716,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 유계리 산86
물건용도	임야
토지면적	4,995.00㎡(1,510.99평)
건물면적
사건번호	2024타경5655
감정평가액	564,937,000원
최저입찰가	(31%) 177,164,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유계리 산86	임야	1358㎡ (410.80평)
	유계리 산88	임야	186㎡ (56.27평)
	유계리 산89	임야	3451㎡ (1,043.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재 "서편소류지" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 토목공사가 중단된 "잡종지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 동측으로 공도(약 3m내,외)와 접하며, 기호(3)은 지적도상 맹지이나 본건내 약 6m내,외의 포장도로가 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
기호(2)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
기호(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지" 상태입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월22일	소유권
2015년6월5일	근저당권	1,038,000,000원
2019년9월11일	가압류	350,000,000원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	405,435,450원원	119,663,244원원	26%	6.3회회
6개월	408,052,464원원	146,899,104원원	25%	6.7회회
12개월	496,577,311원원	181,060,369원원	27%	7회회

경남 거제 하청면 임야 공략법 ☆ 2024타경5655

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 건축신고 수리되어 토목공사 진행 후 중단, 장기간 방치된 상태임. 공사의 진행 정도 감안하여 평가한 금액임. 허가의 존속 여부등 관련사항 관할 관청에 확인하기 바람. - 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 대부분 ‘잡종지’, 일부 '도로'로 이용 중임. - 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. - [목록2]지상 및 인근 필지 경계에 마을 취수원(물탱크) 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지중 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5655 (창원지방법원 통영지원)

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