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다세대(빌라) 경매물건 | 경북 영주시 경매 해설

대구지방법원 안동지원의 2024타경1876 사건, 5억 5200만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 영주시 풍기읍 서부리 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1876이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 552,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 386,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 38,640,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	569.44㎡(172.26평)
사건번호	2024타경1876
감정평가액	552,000,000원
최저입찰가	(70%) 386,400,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	서부리 19-1	1 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)
	서부리 19-1	1 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)
	서부리 19-1	2 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)
	서부리 19-1	2 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)
	서부리 19-1	3 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)
	서부리 19-1	3 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)
	서부리 19-1	4 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)
	서부리 19-1	4 철근콘크리트조	71.18㎡ (21.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 소재 "풍기북부초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 공동주택 및 농경지 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 - 내벽 : 벽지, 타일 - 바닥 : 장판지, 타일 - 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선도로, 남ㆍ북측으로 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 서부리 19-1,19-2 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립 승인지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 토지소유자(박윤자)와 호별 건물소유자(서민석, 이영순)가 상이 함.
[참고사항] ㆍ임대관계 등은 미상임. ㆍ본건 다세대주택은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전입세대확인서상전입자임	2019.04.05
이OO	전입세대확인서상전입자임	2018.03.12
이OO	전입세대확인서상전입자임	2019.08.16
이OO	전입세대확인서상전입자임	2023.12.13
조OO	기호3번	2023.05.15	[보]5,000,000원 [월]300,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월15일	소유권
2015년11월16일	근저당권	70,000,000원
2018년3월27일	근저당권	300,000,000원
2018년11월20일	가처분
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,000,000원원	52,500,000원원	54%	2회회
6개월	57,666,667원원	32,505,667원원	56%	2회회
12개월	74,000,000원원	52,474,250원원	65%	1.8회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경북 영주시 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

가처분 등기(접수 2018.11.20. 제18716호

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장 부존재), 법정지상권 성립여부 불분명, 대지사용권이 없으므로 건물 만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액 임, 180,000,000원 명목으로 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 채무자 권석호의 진술에 의하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 27. (2015.10.20. 접수 제20592호 가처분에 설정 기한)근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1876 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104317	[다세대]경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10 주건축물제1동 건물: 12.44평 토지(대지권): 12.69평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104317	[다세대]경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 10 주건축물제1동 건물: 14.38평 토지(대지권): 14.68평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104300	[다세대]경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 78 펠리체빌라 건물: 22.29평 토지(대지권): 21.29평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경1876	[다세대] 영주시 풍기읍 서부리 19-1 [법정지상권,유치권] 건물: 172.26평	552,000,000원 386,400,000원	재진행 (1회)