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원주 목장용지경매 ★ 원주 목장용지 427.4평 경매물건 찾았습니다

원주 소초면 수암리에 위치한 본 목장용지 경매물건은 9294만원짜리가 3188만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 목장용지입니다.

매각기일은 2026.01.12(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-17
물건용도	목장용지
토지면적	1,413.00㎡(427.43평)
건물면적
사건번호	2024타경407015
감정평가액	92,944,000원
최저입찰가	(34%) 31,880,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 산17-17	목장용지	628㎡ (189.97평)
토지	수암리 산17-19	목장용지	785㎡ (237.46평)

[위치/주위환경] 기호 1-5는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 "수암사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대이고, 기호 6,7은 원주시 소초면 소재 "치악산호텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독 주택, 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하고, 기호 1-5는 대중교통사정 불편하며, 기호 6,7은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3 : 일단의 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "전, 과수원, 도로, 임야 등" 상태, 기호 4 : 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태, 기호 5 : 부정형 토지로서 남서하향 완경사지이며, 현황 "도로", 기호 6 : 부정형 토지로서 완경사지이며, 현황 "전 및 일부 도로", 기호 7 : 부정형 토지로서 완경사지이며, 현황 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3 : 서측으로 폭 약 4M의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호 4 : 남측 및 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로(本件 기호 5)에 접함.
기호 6 : 북서측으로 폭 약 8M, 남서측과 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)에 접함.
기호 6 : 북서측에서 폭 약 4M의 포장도로가 본건을 관통함.
기호 7 : 지적도상 북측으로 42번 국도에 접하나, 진입은 불가함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 기호 1-5 : 공장설립 승인지역.
기호 6,7 : 접도구역.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 지상에 소유자 미상의 판넬조 건물 1동과 비닐하우스 2동이 소재하고, 기호 4 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동과 이동식 화장실 1식이 소재하는 바, 평가 외 하였음.
[공부와의 차이] 기호 1-5의 지목은‘목장용지’이나, 기호 1-3은 현황,‘전, 과수원, 도로, 임야’등 상태 이며, 기호 4는 토목공사 진행된‘잡종지’, 기호 5는 현황‘도로’로 이용 중이고, 기호 6의 지목은 "전"이나, 일부가 현황 "도로"로 이용이며, 기호 7의 지목은 "답"이나, 현황 "전" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월29일	소유권
2019년5월21일	가등기
2024년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,324,660,733원원	789,859,154원원	54%	2.1회회
6개월	1,057,535,561원원	629,683,471원원	56%	2회회
12개월	1,209,501,143원원	683,739,115원원	55%	2.1회회

원주 목장용지경매 ★ 원주 목장용지 427.4평 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4,5 갑구 2번 소유권이전청구권가등기(2019.05.21. 등기)가 있으나, 가등기권자인 신청채권자 이관호가 2025.8.19.자 말소동 의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록4 현황 토목공사가 진행된 잡종지, 목록5 현황 도로 목록4 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 및 이동식 화장실 소재하므로 입찰시 확인 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.20. 설정 강제경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경407015 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경407015	[목장용지] 원주시 소초면 수암리 산17-4 [법정지상권] 토지(대지권): 1,542.75평	477,300,000원 159,737,000원	유찰 (4회)