원주 상가 경매물건 | 2024타경400649 경매로 돈 벌 기회

강원 원주 반곡동에 위치한 서영에비뉴파크2 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 700만원, 현재 최저입찰가는 1억 4490만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-3 서영에비뉴파크2 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경400649이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 207,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 144,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 14,490,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 건강로 21-1, 6층602호 (반곡동,서영에비뉴파크2)
물건용도	상가
토지면적	24.69㎡(7.47평)
건물면적	81.25㎡(24.58평)
사건번호	2024타경400649
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반곡동 1913-3	1697.7분의 24.6896	24.6896㎡ (7.47평)
건물	반곡동 1913-3	6 철근콘크리트조	81.25㎡ (24.58평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "외둔지 사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 주로 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 504호 외 12개호로서 주요 마감재는 다음과 같음.
외벽 : 벽돌 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 창호 등 [이용상태] 일련번호(1-13) : 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 18m의 보차도 포장도로, 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역,지구단위계획구역(혁신도시),중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-24)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(2015-03-24)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	602호	2022.09.23	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	근저당권	3,696,000,000원
2023년9월26일	압류
2024년1월31일	임의경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,865,314원원	142,604,927원원	54%	2.9회회
6개월	483,365,662원원	223,465,742원원	54%	2.7회회
12개월	483,365,662원원	223,465,742원원	54%	2.7회회

원주 상가 경매물건 | 2024타경400649 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경400649 (춘천지방법원 원주지원)

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