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횡성군 우천면 축사(농가시설) 경매 - 강원 축사(농가시설) 경매

횡성군 우천면의 축사(농가시설) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 4638만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 446,377,880원이나 0회 유찰로 최저가는 446,377,880원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 우천면 경강로정금2길 33
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,792.00㎡(844.58평)
건물면적	1,714.70㎡(518.70평)
사건번호	2023타경3195
감정평가액	446,377,880원
최저입찰가	(100%) 446,377,880원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정금리 780	대	324㎡ (98.01평)
	정금리 780-2	목장용지	876㎡ (264.99평)
	정금리 780-4	전	1382㎡ (418.06평)
	정금리 780-5	대	143㎡ (43.26평)
	정금리 780-6	대	67㎡ (20.27평)
건물	정금리 780	단층주택	90.48㎡ (27.37평)
건물	정금리 780-2 1동호	단층 동식물관련시설 일반철골구조및강파이프구조	1466.82㎡ (443.71평)
제시외건물	정금리 780	창고및베란다	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	정금리 780	차양	54 ㎡(16.34평) 포함
	정금리 780	차양및아궁이	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	정금리 780-2 1동호	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	정금리 780-2 1동호	축사	18.3 ㎡(5.54평) 포함
	정금리 780-2 1동호	축사	5 ㎡(1.51평) 포함
	정금리 780-2 1동호	축사	36.5 ㎡(11.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 소재 정금제1교 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 국도주변 순수농촌지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(2):사다리형 유사 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3-6):4필지 일단의 부정형 토지로서 동식물관련시설(축사등) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2):서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3-6):서측으로 폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2-6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:11 0m이하))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1):조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽:적벽돌치장쌓기 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:샷시2중창호 기호(7):일반철골구조 및 강파이프구조 갈바및패트라이트지붕 단층 건물로서 벽체:대체로 무벽체이며 일부 콘크리트마감 바닥:콘크리트마감 [이용상태] 기호(1):주택으로 이용중임.
기호(7):동식물관련시설(축사등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1):기름보일러에 의한 난방설비, 위생설비 등 되어있음.
기호(7):급수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계는 미상임.
나.제시외건물(ㄴ)은 일부가 기호(2) 토지상에 걸쳐 소재는 것으로 보이고 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로서 기호(2) 건물에 부착되어 설치되어 있는바 제시외건 물로 평가하였으나 정확한 경계는 지적측량 등 확인을 요하는 상태로 ‘정금리 783-4번지"상에 소재할 가능성이 있으니 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2023.04.07	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2015년3월26일	근저당권	30,000,000원
2018년3월15일	근저당권	39,000,000원
2019년3월27일	근저당권	65,000,000원
2020년10월30일	가처분
2022년9월29일	가처분
2024년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,469,779,300원원	719,999,000원원	49%	3회회
6개월	900,174,025원원	640,153,079원원	68%	1.8회회
12개월	1,506,476,286원원	850,994,783원원	62%	1.9회회

횡성군 우천면 축사(농가시설) 경매 - 강원 축사(농가시설) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3,4 을구 2번 지상권설정등기(2002.03.12. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 동횡성농업협동조합(변경전 우천농업협 동조합)이 2024.1.5.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물1-2는 매각 외 토지 정금리 783-4번지 상에 걸쳐 소재할 가능성이 있으므로 입찰 시 확인 요함) 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 목록4 지상에 소재하는 저온창고, 컨테이너는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
채무자(소유자) 김선화를 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였음 주민등록 전입세대 열람한 바 유해영, 김선화가 전입되어 있음 유해영은 전입사유 등 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 446,377,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,099,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5,6 : 2013.04.23. 근저당권 목록3,4: 설정 2009.11.04. 근저당권 목록7:2015.03.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경3195 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경406524	[축사] 횡성군 서원면 압곡리 286-1 건물: 575.58평 토지(대지권): 1,017.91평	1,358,048,500원 665,444,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경3195	[축사] 횡성군 우천면 경강로정금2길 33 [농지취득자격증명] 건물: 518.70평 토지(대지권): 844.58평	446,377,880원 446,377,880원	재진행 (0회)