경기 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 713.3평, 토지 1,269.0평

첫 입찰된 경기 평택 청북읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,637,375,020원이나 0회 유찰로 최저가는 3,950,144,020원으로 떨어져

2026.04.20(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 율북리 84-27
물건용도	공장
토지면적	4,195.00㎡(1,268.99평)
건물면적	2,358.02㎡(713.30평)
사건번호	2024타경56116
감정평가액	3,637,375,020원
최저입찰가	(109%) 3,950,144,020원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율북리 84-27	공장용지	1080㎡ (326.70평)
	율북리 84-30	공장용지	1265㎡ (382.66평)
	율북리 235-4	공장용지	505㎡ (152.76평)
	율북리 237-6	대	201㎡ (60.80평)
	율북리 234	대	403㎡ (121.91평)
	율북리 234-1	전	298㎡ (90.15평)
	율북리 236-3	도로	443㎡ (134.01평)
건물	율북리 84-27	단층 제조업소 일반철골구조	412.5㎡ (124.78평)
	율북리 84-30	단층 제조업소 일반철골구조	478.5㎡ (144.75평)
	율북리 235-4	단층 공장 일반철골구조	180.12㎡ (54.49평)
	율북리 84-27	1층 사무실 일반철골구조	106.26㎡ (32.14평)
	율북리 84-27	2층 사무실 일반철골구조	92.64㎡ (28.02평)
제시외건물	율북리 84-27	창고	985 ㎡(297.96평) 포함
	율북리 84-27	창고	65 ㎡(19.66평) 포함
	율북리 84-27	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	율북리 84-27	차고지	24 ㎡(7.26평) 포함
	율북리 84-27	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택드림테크 일반산업단지" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 배차간격이 크며, 남동측으로 어연IC(평택화성고속도로)가 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(5),(6) : 기호(1, 3, 5, 6)은 일단으로 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로 공장용 건부지로 이용중임. 기호(9) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 주거나지 상태임. 기호(10) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로 "전"으로 이용중임. 기호(11) : 지목 도로이며 현황 도로 및 주차공간 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(5),(6) : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외 도로, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접함. 기호(9) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(10) : 지적도상 맹지이며, 기호(5)를 통해서 진출입 가능함. 기호(11) : 지목 및 현황 도로이며, 약 6미터 내외의 폭임.
[토지이용계획] 기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(9) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(11) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2), (4) : 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(7) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(8) : 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 2층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. ※ 기호(2, 4, 8)은 일반건축물대장상 명칭 "B"동으로 합병(2021.12.20.)되어 있으며, 현황 하나의 건물임. 기호(7)은 일반건축물대장상 명칭 "A"동임.
[이용상태] 기호(2, 4) : 공장으로 이용중임. 기호(7) : 공부상 공장이며 현황 창고 등으로 이용중임. 기호(8) : 1층 공장(사무실), 2층 공장(사무실, 휴게실) 등으로 이용중임. ※ 기호(2, 4, 8)은 일반건축물대장상 및 현황상 하나의 건물임. [설비내역] 위생성비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물 ㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	토지:목록1,3,5,6,11(3,494㎡) /건물:목록7전부(180.12㎡), 목록82층전부(92.64㎡)	2023.11.06.	[보]20,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2018년5월16일	근저당권	2,400,000,000원
2022년5월3일	근저당권	720,000,000원
2022년10월27일	근저당권	240,000,000원
2023년10월11일	가압류	950,000,000원
2023년12월6일	가압류	52,362,975원
2024년6월17일	가압류	100,000,000원
2024년8월28일	가압류	1,112,213,301원
2024년8월28일	가압류	163,292,340원
2024년9월5일	가압류	400,000,000원
2024년9월10일	가압류	117,000,000원
2024년11월11일	가압류	100,231,229원
2024년11월11일	가압류	358,000,000원
2024년11월22일	가압류	99,999,970원
2024년12월6일	임의경매
2024년12월16일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2018년5월16일	근저당권	2,400,000,000원
2022년5월3일	근저당권	720,000,000원
2022년10월27일	근저당권	240,000,000원
2023년10월11일	가압류	950,000,000원
2023년12월6일	가압류	52,362,975원
2024년8월28일	가압류	1,112,213,301원
2024년8월28일	가압류	163,292,340원
2024년9월10일	가압류	117,000,000원
2024년11월11일	가압류	100,231,229원
2024년11월11일	가압류	358,000,000원
2024년11월22일	가압류	99,999,970원
2024년12월6일	임의경매
2024년12월16일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,192,819원원	504,989,171원원	40%	3.4회회
6개월	875,437,249원원	530,020,315원원	40%	3.4회회
12개월	773,053,222원원	468,586,007원원	41%	3.3회회

경기 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 713.3평, 토지 1,269.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 2. 목록10. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 임차인 농업회사법인 이앤제이팜 주식회사가 2025.4.30.자 유치권신고[유익비 상환 청구채권(공사대금) 127,900,000원, 부가 세 10% 별도]하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 위 공사는 유익비에 해당하기 어렵고 허위의 유치권 신고 라는 취지의 2025. 8.1.자 유치권배제신청서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1. 내지 4., 5. 6. 8.은 채무자겸소유자가 `창성미곡처리장`을 운영하고 있음. * 본건 목록 7. 은 임차인 `이앤제이팜`이 영업하고 있음. * 본건 목록 9.는 지목은 `대`이나, 채무자겸소유자가 미곡처리장의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경56116 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.