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강원 인제군 펜션(캠핑장) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2773의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8777만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431508

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 169
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	872.00㎡(263.78평)
건물면적	706.27㎡(213.65평)
사건번호	2024타경2773
감정평가액	791,357,600원
최저입찰가	(49%) 387,765,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 169	대	872㎡ (263.78평)
건물	고사리 169	지하 펜션 철근콘크리트	231.01㎡ (69.88평)
	고사리 169	1층 펜션 철근콘크리트	177.38㎡ (53.66평)
	고사리 169	2층 펜션 철근콘크리트	170.32㎡ (51.52평)
	고사리 169	3층 펜션 철근콘크리트	97.96㎡ (29.63평)
제시외건물	고사리 169	계단실	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	고사리 169	물탱크실	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	고사리 169	부속사	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	고사리 169	수영장	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 고사리 소재 "수변공원" 북쪽 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(시행령 제14조의3 1호))＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 지상 별첨 "사진용지"와 같이 "조경수, 담장 등"이 소재하며, 본건 평가에서는 거래관행에 따라 "조경수, 담장 등"을 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(1) 경계지상에 목측상 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목이 식재되어 있는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 및 편입여부가 불분명하여 수목은 감정평가외 하였으니, 수목을 포함한 일괄경매의 진행을 위하여는 편입여부, 소유관계 및 수종, 수령, 주수 등에 대한 별도의 조사를 요함.
3)본건 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "이동식천막 등"이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트 및 흙벽돌마감조, 경량철골조 평스라브지붕 및 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 일부 목재, 판넬, 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 및 노출콘크리트, 벽지, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 펜션으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년3월24일	근저당권	585,000,000원
2023년3월30일	압류
2023년4월11일	압류
2023년5월9일	가압류	20,000,000원
2023년6월8일	압류
2024년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년3월24일	근저당권	585,000,000원
2023년4월11일	압류
2023년5월9일	가압류	20,000,000원
2023년11월8일	압류
2024년2월22일	압류
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 인제군 펜션(캠핑장) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(수영장등) 포함 - 목록1. "도로"와 인접하므로, 정확한 경계 등 별도 확인을 요망. "이동식천막 등" 평가 및 매각 제외 - 본건 "조경수","담장등"은 평가및매각 포함되나 목록1. 경계지상에 소유자 미상 수목은 평가및매각 제외되었으니 소유관계 및 편입여부 등 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] 위 지상 제시외 가-[사진 2]와 같이 시멘 콘크리트 수영장 및 [사진 3]과 같이 철파이프 원두막이 소재하고 있음. {2번 부동산} - 신청부동산은 주택, 휴게시설로 되어 있으나, 현재 농민민박으로 사용중임.[사진 4, 5] 위 건물 옥상내 제시외 나-옥탑지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431508

사건번호 : 2024타경2773 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경2773	[펜션] 인제군 인제읍 고사리 169 건물: 213.65평 토지(대지권): 263.78평	791,357,600원 387,765,000원	유찰 (2회)