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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 / 아파트경매 (1억 7479만원)

인천지방법원의 2024타경15959 사건, 7억 2800만원짜리 더샵송도마리나베이 경매물건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 728,000,000원입니다. 최저입찰가는 174,793,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.03.05(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,479,300원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이
  ※ 사건번호 : 2024 타경 15959
  ※ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이)
물건용도	아파트
토지면적	58.05㎡(17.56평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	2024타경15959
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(24%) 174,793,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 308-1	180714.8분의 58.0533	58.0533㎡ (17.56평)
건물	송도동 308-1	1 철근콘크리트구조	84.2262㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 공원, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층 건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 "공동주택(아파트)"로 등재되어 있음.
[설비내역] 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015 -07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역 ＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로 부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)＜공유수면 관리 및 매립에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)
(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천미송중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (인천송담초등학교)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 절대보호구역(2016-01-29)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.11.	[보]400,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월28일	소유권
2020년10월28일	소유권
2021년4월8일	근저당권	210,000,000원
2021년9월29일	근저당권	280,000,000원
2023년11월17일	근저당권	48,000,000원
2024년10월22일	임차권설정	400,000,000원
2024년11월8일	압류
2024년12월3일	임의경매
2025년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 / 아파트경매 (1억 7479만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.01.11. 확정일자 2024.09.20.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 미송초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,323,288원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경15959 (인천지방법원)

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