[사건번호 2024타경71863] 전남 화순군 화순읍 상가경매 / 1층 / 4회 유찰 / 24.1평

전남 화순군 화순읍 교리 힐스테이트화순, 감정가 7억 4400만원 → 최저 2억 6665만원! 힐스테이트화순 찾는 분께 적합합니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 상가

광주지방법원 2024타경71863입니다.

감정가격은 744,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 266,650,000원입니다.

2026.03.06(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제104호 (힐스테이트화순)
물건용도	상가
토지면적	26.82㎡(8.11평)
건물면적	79.73㎡(24.12평)
사건번호	2024타경71863
감정평가액	744,000,000원
최저입찰가	(36%) 266,650,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교리 405	19805.7분의 26.8211	26.8211㎡ (8.11평)
건물	교리 405	� 철근콘크리트구조	79.7320㎡ (24.12평)

[위치/주위환경] 본건은 화순군 화순읍 소재 화순군청 남서측 근거리에 위치하는 "힐스테이화순 제114동 제1층 제104호, 제105호"이며, 부근은 아파트단지, 상가 및 점포, 음식점 등으로 형성된 화순읍소재지내 주상복합지대임.
[교통상황] 군내버스승강장이 인근에 위치하고, 읍소재지중심부 근거리에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 104호, 105호이며 2021년7월12일 사용승인 되었음.
외벽: 화강석판재, 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 천장: 텍스마감 창호: 샤시창임.
[이용상태] 번호(1,2) 근린생활시설(공실)
[설비내역] 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 도시가스설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 주상복합용건물부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 남동측 및 북동측, 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(접합),소로2류(접합), 중로1류(접합),가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리 사육제한)/(2000미터-돼지 사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/(500미터-젖소 사육제한)/(전축종 가축사육 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(요셉유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞,폐광지역 진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2021년12월22일	근저당권	840,000,000원
2023년10월13일	가압류	149,328,300원
2024년5월23일	임의경매
2024년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2024타경71863] 전남 화순군 화순읍 상가경매 / 1층 / 4회 유찰 / 24.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.03.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경71863 (광주지방법원)

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