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서구 석남동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 9500만원, 유풍빌라 제1동

이번 경매는 서구 석남동 490-11의 유풍빌라 제1동 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서구 석남동 490-11의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 49.40㎡(14.94평)입니다. 토지면적은 38.56㎡(11.66평)입니다.

사건번호는 2024타경551790이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 195,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 66,885,000원입니다.

입찰보증금은 13,377,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 길주로135번길 19, 1층102호 (석남동,유풍빌라 제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.56㎡(11.66평)
건물면적	49.40㎡(14.94평)
사건번호	2024타경551790
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(34%) 66,885,000원
입 찰 일	2026.04.03(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 490-11	204.1분의 38.56	38.56㎡ (11.66평)
건물	석남동 490-11	1 벽돌조	49.40㎡ (14.94평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천2호선 석남역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 1층으로 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 벽돌조 평슬래브지붕 3층건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1990.01.10.)
외벽 : 적별돌쌓기 등 마감 창호 : 새시 창임.
[이용상태] 공부상 용도는 다세대주택임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측 폭 약 8미터와 동측 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-07-25)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2024.07.29
조OO	전부	2024.07.29.	[보]1차)80,000,000원2차)70,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2022년3월28일	근저당권	120,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월23일	가압류	30,000,000원
2024년10월21일	가압류	13,720,714원
2025년2월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 석남동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 9500만원, 유풍빌라 제1동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
벽돌조 평슬래

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.04.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경551790 (인천지방법원)

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