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전남 임야경매 | 나주 공산면 가송리 임야 경매 요약합니다.

광주지방법원에서 진행되는 2024타경89215, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경89215

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,426,649원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 3,598,923원으로

2025.12.11(목) 10:00 광주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 나주시 공산면 가송리 산150-8
물건용도	임야
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적
사건번호	2024타경89215
감정평가액	6,426,649원
최저입찰가	(56%) 3,598,923원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가송리 산150-8	임야	317.8242㎡ (96.14평) 1570분의 408 지분 전부
토지	가송리 산150-9	임야	90.1758㎡ (27.28평) 1570분의 408 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 공산면 가송리 소재 "연동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지로, 전 및 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 남서측으로 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 전으로 이용중임.
일련번호 2 : 공부상 지목이 "임야"이나 현황 전 및 묘지로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2007년1월12일	소유권
2007년1월12일	소유권
2007년1월12일	소유권
2007년11월2일	압류
2024년9월30일	압류
2024년10월2일	압류
2024년10월30일	압류
2025년1월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,364,000원원	96,250,000원원	38%	4.5회회
6개월	155,670,633원원	50,650,000원원	41%	4.5회회
12개월	219,658,447원원	106,487,143원원	50%	3.4회회

전남 임야경매 | 나주 공산면 가송리 임야 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 전으로 이용중임. -목록2. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 전 및 묘지(지상에 분묘4기 소재)로 이용중임. -목록2. 지상 소재 수목(감정가 714,649원) 매각 포함 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.02. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경89215 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경30760	[임야] 나주시 금천면 오강리 183-76 토지(대지권): 8.02평	3,206,500원 3,206,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32222	[임야] 나주시 다도면 판촌리 산124-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,150.02평	1,209,920,000원 846,944,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경89215	[임야] 나주시 공산면 가송리 산150-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 123.42평	6,426,649원 3,598,923원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 55,448,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경85763	[임야] 나주시 노안면 학산리 545-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,560.36평	1,570,243,000원 703,469,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경9370	[임야] 나주시 왕곡면 신원리 산136 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,730.00평	80,524,500원 45,093,720원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 3,871,000원	유찰 (4회)