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2024타경129801 경매사건 분석 ◆ 북안면 답 (207.2평)

경북 영천시 북안면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4932만원, 현재 최저입찰가는 829만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구지방법원 경매8계 2024 타경 129801

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 상리 377
물건용도	답
토지면적	685.00㎡(207.21평)
건물면적
사건번호	2024타경129801
감정평가액	49,320,000원
최저입찰가	(17%) 8,288,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 377	답	685㎡ (207.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 상리 소재 "상리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 2미터 내외의 비포장 농로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월10일	소유권
2020년9월22일	근저당권	15,000,000원
2024년5월28일	가압류	48,127,339원
2024년12월27일	임의경매
2025년3월7일	가압류	4,388,889원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,358,631원원	64,572,710원원	34%	4회회
6개월	173,134,654원원	60,185,610원원	35%	3.9회회
12개월	146,201,278원원	53,348,799원원	36%	3.8회회

2024타경129801 경매사건 분석 ◆ 북안면 답 (207.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 2025. 1. 15.자 사실조회회신서(별지)참조(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 답 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,408,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경129801 (대구지방법원)

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