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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 칠곡군 공장 경매 도전해 볼까? (건물 189.7평, 토지 422.4평)

경북 칠곡군 지천면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 2315만원, 현재 최저입찰가는 5억 5034만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대구지방법원 경매8계 2024 타경 129580

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 신리 579-4
물건용도	공장
토지면적	1,396.50㎡(422.44평)
건물면적	627.10㎡(189.70평)
사건번호	2024타경129580
감정평가액	1,123,146,600원
최저입찰가	(49%) 550,341,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 579-4	공장용지	1310㎡ (396.28평)
	신리 578-8	도로	24.5㎡ (7.41평) 20분의 5 지분 전부
	신리 578-12	도로	29.75㎡ (9.00평) 20분의 5 지분 전부
	신리 579-5	도로	32.25㎡ (9.76평) 4분의 1 지분 전부
건물	신리 579-4	단층 제조업소 일반철골조	491.4㎡ (148.65평)
제시외건물	신리 579-4	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	신리 579-4	창고	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	신리 579-4	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 경부선철도 "신동역" 서측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
기호 3-5) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 남동측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호 3-5) : 본건이 폭 약 6미터 도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1,3,4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (신동중, 경북기계명장고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신동중, 경북기계명장고)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 2-가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서 - 주기둥 : H-Beam(400mm×200mm)
- 층고 : 약 7미터 - 벽체 : 샌드위치판넬 등 - 천정 : 철골트러스 노출 - 바닥 : 칼라하드너 등 - 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] "공장"으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물 지붕에 태양광이 설치되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	491.4평방미터	2024.06.10
손OO	1층 중일부(706/264.46㎡)	2014.07.02	[보]10,000,000(1차)15,000,000(2차) [월]1,300,000(1차)1,500,000(2차)
주OO	본건물출입문에서좌측부분245.7㎡	2023.11.07	[보]10,000,000 [월]1,050,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월9일	소유권
2020년4월14일	근저당권	480,000,000원
2021년2월2일	근저당권	156,000,000원
2021년4월16일	근저당권	20,000,000원
2022년5월11일	근저당권	120,000,000원
2022년5월13일	근저당권	40,000,000원
2024년7월10일	가압류	37,073,965원
2024년7월12일	가압류	101,148,716원
2024년7월17일	가압류	13,750,010원
2024년7월17일	가압류	12,228,871원
2024년7월25일	가압류	56,017,270원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월9일	소유권
2020년4월14일	근저당권	480,000,000원
2021년2월2일	근저당권	156,000,000원
2021년4월16일	근저당권	20,000,000원
2022년5월11일	근저당권	120,000,000원
2022년5월13일	근저당권	40,000,000원
2024년7월10일	가압류	37,073,965원
2024년7월12일	가압류	101,148,716원
2024년7월17일	가압류	13,750,010원
2024년7월17일	가압류	12,228,871원
2024년7월25일	가압류	56,017,270원
2024년12월24일	임의경매
2025년2월4일	압류
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 칠곡군 공장 경매 도전해 볼까? (건물 189.7평, 토지 422.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동가능한 컨테이너, 목록 2. 건물 지붕에 설치된 태양광 설비 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 제시외 콘테이너

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아진텍:배당요구 종기 이후에 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경129580 (대구지방법원)

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