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구미 산동읍 아파트 경매물건 | 감정가 4억 3200만원, 구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레

경북 구미 산동읍 인덕리에 있는 구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레 경매 - 건물 110.5㎡(33.4평), 토지 74.2㎡(22.4평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 1116 구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경17266 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

감정가격은 432,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 432,000,000원입니다.

건물면적은 110.52㎡(33.43평)이고, 토지면적은 74.21㎡(22.45평)입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 신당인덕3로 16, 3009동 1층101호 (구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레)
물건용도	아파트
토지면적	74.21㎡(22.45평)
건물면적	110.52㎡(33.43평)
사건번호	2024타경17266
감정평가액	432,000,000원
최저입찰가	(100%) 432,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인덕리 1116	94524.2분의 74.2052	74.2052㎡ (22.45평)
건물	인덕리 1116	3 철근콘크리트구조	110.5239㎡ (33.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "구미인덕초등학교" 남측 인근에 위치하는 "구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레" 제3009동 제1층 제101호 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건 중 제1층 제101호로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로와 연결된 진입도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(산 동고등학교), 절대보호구역, 절대보호구역(산동고등학교), 국가산업단지(구미확장단지)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월19일	소유권
2024년3월19일	소유권
2024년3월19일	근저당권	500,000,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,594,595원원	118,340,988원원	76%	2회회
6개월	154,145,349원원	125,431,472원원	76%	1.8회회
12개월	144,668,571원원	116,432,942원원	75%	1.7회회

구미 산동읍 아파트 경매물건 | 감정가 4억 3200만원, 구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `3009`이라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경17266 (대구지방법원 김천지원)

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