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김포시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경50610 법원경매입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 쥬땜팰리스입니다. 최저입찰가는 1억 5750만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 225,000,000원이나 6회 유찰로 최저가는 157,500,000원으로 떨어져

2026.05.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 김포시 봉화로 59-7, 비동 4층 402호 (사우동, 쥬땜팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.92㎡(13.89평)
건물면적	64.19㎡(19.42평)
사건번호	2024타경50610
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 1336	1506분의 45.923	45.923㎡ (13.89평)
건물	사우동 1336	� 철근콘크리트구조	64.19㎡ (19.42평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 김포골드라인 "사우역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 4필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측의 "봉화로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[토지이용계획] - 1336번지, 1222번지 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포중,김포과학기술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(북변처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
- 1359번지, 1360번지 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포중,김포과학기술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(북변처리분구)＜하수도법＞＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2019.11.06.	[보](1)220,000,000(2)225,000,000
한OO	전부	2019.11.06.	[보](1)220,000,000(2)225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월6일	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년11월6일	임차권설정	220,000,000원
2024년9월30일	강제경매
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,285,714원원	101,463,393원원	55%	2회회
6개월	231,741,935원원	149,308,339원원	63%	1.8회회
12개월	228,156,250원원	146,436,609원원	62%	1.8회회

김포시 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경50610 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 한국주택금융공사에서 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나하주 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.11.06.임. 보증금 220,000,000에 대한 확정일자는 2019.10.08.이며, 한국주택금융공사 : 경매신청권자이며 배당요구신청일은 경매접수일임. 임차인 나하주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보 2021.09.29.자 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2021.10.01.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경50610 (인천지방법원 부천지원)

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