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김포시 오피스텔경매-넘버원리치안♣ 넘버원리치안 핵심정보

김포시 풍무동 897의 넘버원리치안 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 45만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430983

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경36188)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 205,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 100,450,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무로 168, 5층515호 (풍무동,넘버원리치안)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	34.25㎡(10.36평)
사건번호	2024타경36188
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 897	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 897	5 철근콘크리트구조	34.2477㎡ (10.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동측 및 남측의 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 대로변 상업 및 업무시설 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상 황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 515호로서, (사용승인일 : 2020.02.11)
외 벽 : 치장벽돌 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하주차 장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고ㆍ평탄한 대체로 가장형 토지로서 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m-35m)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014 -08-27)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환 경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표 면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하 수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 대지권소유권 면적이 확정되지 않은 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	515호전부	2020.06.29.	[보](1)180,000,000(2)185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월19일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년1월18일	압류
2024년4월30일	강제경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,555,556원원	153,204,067원원	47%	2.6회회
6개월	351,181,818원원	146,542,328원원	48%	2.5회회
12개월	351,181,818원원	146,542,328원원	48%	2.5회회

김포시 오피스텔경매-넘버원리치안♣ 넘버원리치안 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서가 제출됨(분양계약서상 대지지분은 10.53㎡임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한시옥 : 경매신청권자 및 주택임차권등기권자이며 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 185,000,000원 중 5,000,000원은 2022.06.21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430983

사건번호 : 2024타경36188 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경50832	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 13.78평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경5405	[오피스텔]경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 건물: 11.09평 토지(대지권): 5.47평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경33031	[오피스텔] 김포시 고촌읍 신곡리 1068 [임차권등기] 건물: 7.89평 토지(대지권): 1.24평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경33025	[오피스텔] 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 [임차권등기] 건물: 23.20평 토지(대지권): 3.91평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경2588	[오피스텔] 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 건물: 7.66평 토지(대지권): 2.34평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경33453	[오피스텔] 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 [임차권등기] 건물: 5.91평 토지(대지권): 1.84평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경33332	[오피스텔] 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 [임차권등기] 건물: 10.36평 토지(대지권): 3.19평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경32350	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6878-9 한강신도시세종헤르메스 [임차권등기] 건물: 6.52평 토지(대지권): 1.85평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경5863	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6882-1 이편한세상시티한강신도시 건물: 7.19평 토지(대지권): 1.53평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경30088	[오피스텔]경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.96평 토지(대지권): 1.84평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5726	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 1011 아트리온 [대지권미등기] 건물: 5.94평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32898	[오피스텔] 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 [임차권등기] 건물: 20.48평 토지(대지권): 3.46평	219,000,000원 107,310,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32661	[오피스텔] 김포시 하성면 마곡리 610 [임차권등기] 건물: 20.54평 토지(대지권): 10.49평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경47492	[오피스텔]경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 건물: 18.15평 토지(대지권): 2.68평	212,000,000원 103,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경36188	[오피스텔]경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 [임차권등기,대지권미등기] 건물: 10.36평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)