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부천 원미구 단독주택 4억 3914만원에 경매물건으로 나와~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 원미구 원미동의 단독주택 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 부천시 원미구 원미동 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 439,138,120원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 215,178,000원입니다.

사건번호는 2024타경3898이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,517,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 174-21
물건용도	단독주택
토지면적	104.20㎡(31.52평)
건물면적	165.36㎡(50.02평)
사건번호	2024타경3898
감정평가액	439,138,120원
최저입찰가	(49%) 215,178,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원미동 174-21	대	104.2㎡ (31.52평)
건물	원미동 174-21	1층 주택	61.68㎡ (18.66평)
	원미동 174-21	2층 주택 연와조 스라브즙	61.68㎡ (18.66평)
	원미동 174-21	지하	10.20㎡ (3.09평)
제시외건물	원미동 174-21	비가림막	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	원미동 174-21	창고 등	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	원미동 174-21	보일러실 등	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	원미동 174-21	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	원미동 174-21	베란다	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
[건물구조] 연와조 스라브즙 2층건으로서, 외벽: 돌붙임 및 벽돌위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] "주택" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 기호(ㄱ)-(ㅁ)을 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.10
박OO		2024.03.15
한OO	2층전체	2024.03.15.	[보]145,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월20일	소유권
2023년12월20일	근저당권	13,000,000원
2024년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년12월20일	소유권
2023년12월20일	근저당권	13,000,000원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	949,859,050원원	516,125,100원원	70%	1.5회회
6개월	802,555,530원원	459,570,014원원	66%	1.6회회
12개월	710,736,089원원	409,020,975원원	67%	1.5회회

부천 원미구 단독주택 4억 3914만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 439,138,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,169,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3898 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경50580	[주택] 부천시 원미구 심곡동 330-29 [임차권등기] 건물: 60.72평 토지(대지권): 34.09평	650,865,080원 455,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3898	[주택] 부천시 원미구 원미동 174-21 건물: 50.02평 토지(대지권): 31.52평	439,138,120원 215,178,000원	유찰 (2회)