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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경17884] 경북 구미 형곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

감정 6300만원 → 최저 3087만원! 경북 구미 형곡동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 구미시 형곡동 185-11 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 63,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 30,870,000원입니다.

사건번호는 2024타경17884이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,087,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 신시로2길 12, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.48㎡(12.55평)
건물면적	69.88㎡(21.14평)
사건번호	2024타경17884
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,870,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	형곡동 185-11	314분의 41.48	41.48㎡ (12.55평)
건물	형곡동 185-11	4 철근콘크리트조	69.88㎡ (21.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재"구미여자상업고등학교"남서측 인근에(기호(가))에 위치한‘제2층 제208호’북측 인근(기호(나))‘제4층 제402호’ 각 단위세대로서 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[건물구조] (가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제2층 제208호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지 등 마감.
- 창 호 : 새시이중창호입니다.
(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중, 제4층 제402호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지 등 마감.
- 창 호 : 새시이중창호, 알루미늄창호입니다.
[이용상태] 기호(가) : "아파트건부지"입니다.
기호(나) : "다세대주택건부지"입니다.
[설비내역] 기호(가,나) : 난방설비, 급배수 및 위생설비 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1,2) : 2필 일단의 가장형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "아파트건부지"입니다.
기호(3) : 정방형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "다세대주택건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 기호(1,2) : 북서 및 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.
기호(3) : 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3) : 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 폐문부재 및 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 등은 동유형의 표준적인 세대구조를 기준으로 하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	전부	2013.03.18.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월30일	소유권
2024년1월23일	임차권설정	65,000,000원
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경17884] 경북 구미 형곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 3회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024년1월23일 접수 제3405호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구교성으로부터 2025.10.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 형곡동 336, 336-1 건물 외벽에 `두산맨션`이라는 표시가 있음 ㄴ. 형곡동 185-11 건물 외벽에 `아진주택 3동`이라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구교성:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경17884 (대구지방법원 김천지원)

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