2026년 3월 추천경매 | 배곧동 지식산업센터 | 건물 11.9평, 토지 3.3평

이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥에 위치한 엠-플러스테크노입니다. 최저입찰가는 8500만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430735

감정가는 354,000,000원입니다. 최저입찰가는 84,995,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,499,500원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 72267
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층123호 (정왕동,엠-플러스테크노)
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.77㎡(3.26평)
건물면적	39.22㎡(11.86평)
사건번호	2024타경72267
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(24%) 84,995,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 291-1	6040분의 10.771	10.771㎡ (3.26평)
건물	배곧동 291-1	1 철근콘크리트구조	39.22㎡ (11.86평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 서남측 직선거리 약350미터 지점에 위치 하는 엠-플러스테크노(공장(도시형공장),지원시설)내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동 산(지식산업센터,도시형공장 등), 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리 에 제3경인고속도로 정왕I.C 진출입로가 소재하고, 북서측으로 해안가도로(해송십리로)가 통과하고 있음(직접 진출입 불가).
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 122호 및 123호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 타일붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 공용위생설비, 주차설비, 화재경보설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 대체로 평지이며, 공장(도시형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭20미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭30미터 정도의 포장도로(진출입 불가)
에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	근저당권	360,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 배곧동 지식산업센터 | 건물 11.9평, 토지 3.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430735

사건번호 : 2024타경72267 (수원지방법원 안산지원)

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