시흥시 배곧동 3억 5400만원 지식산업센터(아파트형공장) 경매로 2억 6901만원 싸게 사는 방법?

수원지방법원 안산지원의 2024타경72267 사건, 3억 5400만원짜리 엠-플러스테크노 경매물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 지식산업센터(아파트형공장)입니다.

매각기일은 2026.03.04(수) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-47, 1층122호 (정왕동,엠-플러스테크노)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	10.77㎡(3.26평)
건물면적	39.22㎡(11.86평)
사건번호	2024타경72267
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(24%) 84,995,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 291-1	6040분의 10.771	10.771㎡ (3.26평)
건물	배곧동 291-1	1 철근콘크리트구조	39.22㎡ (11.86평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 서남측 직선거리 약350미터 지점에 위치 하는 엠-플러스테크노(공장(도시형공장),지원시설)내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동 산(지식산업센터,도시형공장 등), 근린생활시설, 나지 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리 에 제3경인고속도로 정왕I.C 진출입로가 소재하고, 북서측으로 해안가도로(해송십리로)가 통과하고 있음(직접 진출입 불가).
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 122호 및 123호로서 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 타일붙임, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 공용위생설비, 주차설비, 화재경보설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 대체로 평지이며, 공장(도시형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭20미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭30미터 정도의 포장도로(진출입 불가)
에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	122호전부	2022.01.01.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월29일	소유권
2020년5월29일	근저당권	360,000,000원
2024년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간