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경기 시흥시 정왕동 2706 상가 경매 (8284만원)

경기 시흥 정왕동 2706에 있는 에스플라자 경매 - 건물 71.4㎡(21.6평), 토지 20.9㎡(6.3평)

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

시흥시 정왕동 2706 상가 경매

2024타경72137

소 재 지 : 경기도 시흥시 정왕동 2706 에스플라자

감 정 가 : 345,000,000

최 저 가 : 82,835,000

매각기일 : 2026.05.27(수) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 거북섬1로 4, 8층802호 (정왕동,에스플라자)
물건용도	상가
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	71.40㎡(21.60평)
사건번호	2024타경72137
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(24%) 82,835,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2706	1518.5분의 20.937	20.937㎡ (6.33평)
건물	정왕동 2706	8 철근콘크리트구조	71.4㎡ (21.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가 지대로서 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 업무시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건의 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현장조사일 현재 용도미상의 물품 등이 보관중인 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 대로2류(폭 30m-35m), 동측으로 중로2류(폭 15m-20m)에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)
(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(2020-07-14)(중로 엠티브이2-6)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	802호전부	2023.01.04.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월30일	소유권
2022년11월30일	근저당권	279,600,000원
2023년5월24일	근저당권	130,000,000원
2024년8월26일	압류
2024년12월18일	임의경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	729,366,667원원	249,505,853원원	37%	3.8회회
6개월	544,701,754원원	174,950,186원원	35%	3.9회회
12개월	545,493,333원원	197,983,297원원	40%	3.6회회

경기 시흥시 정왕동 2706 상가 경매 (8284만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(1토지 갑구 1-1 금지사항등기)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 유씨아이(UCI Inc.):상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.11.27.임(사업자등록증상 발행일은 2023.1.4.임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경72137 (수원지방법원 안산지원)

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