5762만원부터 입찰! 경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매 전문가가 설명드려요

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 시흥 배곧동의 건영테크노밸리 경매건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 지식산업센터(아파트형공장)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 168,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 57,624,000원으로 떨어져

2026.01.21(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-49, 7층738호 (정왕동,건영테크노밸리)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	15.36㎡(4.65평)
건물면적	51.03㎡(15.44평)
사건번호	2024타경71981
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(34%) 57,624,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	배곧동 291-5	6019.6분의 15.3633	15.3633㎡ (4.65평)
건물	배곧동 291-5	7 철근콘크리트구조	51.03㎡ (15.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 공원 등이 혼재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제7층 제738호, 제707호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가, 나) 공히 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 4차선 및 남동측으로 보행자 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건영테크노밸리7층738호	2024.01.19	[보]3,000,000 [월]450,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월6일	소유권
2021년1월6일	근저당권	151,200,000원
2024년3월20일	가압류	39,916,684원
2024년4월11일	가압류	19,869,547원
2024년11월1일	가압류	16,153,231원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	496,198,155원원	299,145,293원원	54%	2.9회회
6개월	1,227,740,453원원	855,807,366원원	57%	2.4회회
12개월	1,106,938,210원원	748,607,732원원	57%	2.3회회

5762만원부터 입찰! 경기 지식산업센터(아파트형공장) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지식산업센터로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경71981 (수원지방법원 안산지원)

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