종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의정부 아파트경매-♣ 경매물건 권리분석.

의정부 214-76에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ♡ 위치 : 경기도 의정부시 의정부동 214-76
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 72201
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 228,000,000원입니다. 최저입찰가는 26,824,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2026.04.22(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,682,400원 입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 10층 1003호
물건용도	아파트
토지면적	6.17㎡(1.87평)
건물면적	31.72㎡(9.60평)
사건번호	2025타경72201
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(12%) 26,824,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 214-76	523.9분의 6.17	6.17㎡ (1.87평)
건물	의정부동 214-76	1 철근콘크리트구조	31.721㎡ (9.60평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제1003호전부	2022.02.21.	[보]248,000,000
주OO	제1003호전부	2022.02.21.	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2022년3월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월13일	압류
2023년11월24일	압류
2024년2월27일	임차권설정	248,000,000원
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,435,897원원	261,471,295원원	79%	1.8회회
6개월	324,308,824원원	265,635,123원원	79%	1.8회회
12개월	320,861,644원원	265,613,243원원	80%	1.7회회

의정부 아파트경매-♣ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수 인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 박진우의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13. 압류 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72201 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.