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2026년 2월 추천경매 | 경기 시흥시 능곡동 871 상가 | 건물 13.1평

이번 경매는 시흥 능곡동 871의 시흥플랑드르 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430584

시흥시 능곡동 871의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.28㎡(13.09평)입니다. 토지면적은 23.72㎡(7.17평)입니다.

사건번호는 2024타경72595이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 776,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 380,240,000원입니다.

입찰보증금은 38,024,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 장현능곡로 155, 지하1층비1012호 (능곡동,시흥플랑드르)
물건용도	상가
토지면적	23.72㎡(7.17평)
건물면적	43.28㎡(13.09평)
사건번호	2024타경72595
감정평가액	776,000,000원
최저입찰가	(49%) 380,240,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능곡동 871	14951분의 23.7178	23.7178㎡ (7.17평)
건물	능곡동 871	� 철근콘크리트구조	43.2771㎡ (13.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 전철 서해선 "시흥능곡역" 북서측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 각종 상업시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 전철 서해선 "시흥능곡역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건 내 지하1층 비1012호로서, 외벽: 복합판넬 및 벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 "판매시설"임.(현황 공실)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로는 노폭 약 30미터 포장도로와 접하고, 서측으로는 노폭 약 15미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 공부상 "지하1층"이나, 본건 토지 동측 기준시 현황 "1층"임.
- 본건 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물 표시되어 있으나, 관할 관청 탐문 결과 공용부분(옥상)에 대한 위반행위에 기인한 것으로 위반행위자 특정이 가능한 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2021년7월22일	근저당권	642,000,000원
2022년10월13일	근저당권	642,000,000원
2024년11월22일	압류
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 경기 시흥시 능곡동 871 상가 | 건물 13.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하1층이나, 본건 토지 동측 기준시 현황 1층임(감정평가시 기준 공실임)

[부동산 현황조사서 비고란]
공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430584

사건번호 : 2024타경72595 (수원지방법원 안산지원)

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