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수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2024타경110815, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 안양시 만안구 안양동 421-1 씨티프라임 오피스텔

수원지방법원 안양지원 2024타경110815입니다.

감정가격은 310,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 158,720,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 현충로 1, 5층502호 (안양동,씨티프라임)
물건용도	오피스텔
토지면적	19.60㎡(5.93평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2024타경110815
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(51%) 158,720,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 421-5	644.4분의 19.60	19.6㎡ (5.93평)
건물	안양동 421-1	5 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 건물 내 5층 502호로서, 사용승인일은 2015.12.16임 - 외 벽 : 몰탈위 페인트 등.
- 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등.
- 창 호 : 하이섀시 마감 [이용상태] 오피스텔로 ( 방, 욕실, 주방, 현관, 등 ) 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음 [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로에 접함 [토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제항구역, 대기관리권역, 교통기타용도 지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 기호2-4 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로2류(폭15m-20m미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제항구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 기호5 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제항구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전유부분전부	2021.05.27	[보]377,000,000
배OO	502호	2024.08.14	[보]30,000,000
주OO	502호	2021.05.27.	[보]377,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2023년2월6일	압류
2023년6월7일	임차권설정	377,000,000원
2023년6월16일	압류
2024년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,000,000원원	267,374,523원원	86%	2.6회회
6개월	331,000,000원원	263,543,175원원	85%	2.4회회
12개월	331,000,000원원	263,543,175원원	85%	2.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.6.7. 등기) 있음(임대차보증금 377,000,000원, 전입일 2021.05.27. 확정일자 2021.05.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박소현):임차인 박소현의 보증금 반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당 요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110815 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경100866	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 622-379 건물: 22.10평 토지(대지권): 4.82평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100839	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 676-38 [임차권등기] 건물: 20.60평 토지(대지권): 4.08평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경100020	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 18.86평 토지(대지권): 7.70평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110969	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 건물: 19.50평 토지(대지권): 8.43평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100801	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 392-11 [임차권등기] 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2099	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경100303	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 건물: 21.76평 토지(대지권): 4.12평	374,000,000원 191,488,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경100167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 22.04평 토지(대지권): 6.78평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경802	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 397-18 동화센트럴타운 건물: 25.41평 토지(대지권): 7.77평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경110655	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경110280	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 7.66평 토지(대지권): 3.19평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경109501	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 195-19 라움빌리지 [임차권등기] 건물: 20.17평 토지(대지권): 8.29평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경110815	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 421-1 씨티프라임 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 5.93평	310,000,000원 158,720,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경110921	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 622-205 리치하우스 [임차권등기] 건물: 9.70평 토지(대지권): 2.05평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (4회)