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부산시 동래구 온천동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경63313]

동래구 온천동 460-6에 위치한 본 온천동 유림노르웨이숲 경매물건은 4억 5000만원짜리가 1억 5435만원까지 떨어진 상태입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	부산광역시 동래구 중앙대로 1453, 1층상가105호 (온천동,온천동 유림노르웨이숲)
물건용도	근린상가
토지면적	5.41㎡(1.64평)
건물면적	38.87㎡(11.76평)
사건번호	2024타경63313
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(34%) 154,350,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 460-6	3074분의 5.4142	5.4142㎡ (1.64평)
건물	온천동 460-6	1 철근콘크리트구조	38.865㎡ (11.76평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철1호선 "명륜역" 북측에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "명륜역"이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층건내 1층 상가105호로서 (사용승인: 2018.01.22)
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 강화유리 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대한면 및 북동 및 북서측으로 세로(가)와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-10)(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지 역(최고높이 180m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	상가105호	2023.09.22	[보]10,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2023년7월24일	근저당권	324,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,493,166,053원원	853,102,833원원	58%	2회회
6개월	903,249,693원원	527,220,733원원	61%	2회회
12개월	903,249,693원원	527,220,733원원	61%	2회회

부산시 동래구 온천동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경63313]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023년 7월~2025년 5월까지 공용부분에 대한 관리비 2,201,070원이 미납된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)엔제이인더스트리, 남승호: 권리신고 없으므로 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경63313 (부산지방법원)

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