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[감정가 34%] 문경시 윤직동 전 경매투자 방법

2024타경1028 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 경상북도 문경시 윤직동 569-3
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 1028
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

감정가는 204,984,000원입니다. 최저입찰가는 70,309,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,030,900원 입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 윤직동 569-3
물건용도	전
토지면적	351.00㎡(106.18평)
건물면적
사건번호	2024타경1028
감정평가액	204,984,000원
최저입찰가	(34%) 70,309,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤직동 569-3	전	351㎡ (106.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "점촌터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선 상가 및 단독주택과 미개발농지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 지목은 "전"으로 현황 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,중로2류(폭 15m-20m)(보조간선)(접합),가축사육제한구역(전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2018년8월30일	소유권
2021년11월5일	근저당권	180,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,465,779원원	64,467,500원원	53%	2.5회회
6개월	89,002,067원원	53,609,158원원	53%	2.6회회
12개월	120,417,338원원	60,586,929원원	48%	2.8회회

[감정가 34%] 문경시 윤직동 전 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 과수목(감나무 3주) 소재. 농지취득자격증명원 제출 불필요(도시지역).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1028 (대구지방법원 상주지원)

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